petit souci de bail

bonjour,

  l'une de mes amies loue un studio depuis octobre 2003
  a son entrée  elle a constater quelques manquement au bien loué
c'est  a dire..;
  le chauffage fonctionne irreguliérement et ne produit pas ou peu d'eau chaude robinetterie de bains ne tennant plus au mur et baignoire percée a mi hauteur
   ce qui fut signaler verbalement au propriétaire en décembre 03
  impossible d'utilisé la salle de bains pas ou peu de chauffage et puis arret complet de la chaudiére suite a des odeurs de gas  de plus un courant d'air  vennant de la toiture thermoclair même la vegetation voisine penètre dans  cette salle de bains entre le plafond et le mur
je passe sur les dégàts des eaux provenant des voisins  d'étage fuite d'eau a repetition
  et jamais la visite du propriétaire pour constater les dégàts
l'isolation entre le voisin d'a coté une simple planche de finition entre mon studio et le sien ce qui me permet de suivre c'est conversation et respirer ces parfuns quand il prend son bain ou utilise c'est wc
aprés plusieur de fois demander et informer au travers de ces employers et lui avoir déjà envoyer plusieur courrier
elle lui ecrit en relatant c'est manquement et le tenir informer qu'elle ne payerais plus son loyer a partir de ce jour avril04  ,et que copie de cette lettre serrat envoyée a son avocat... qui lui a envoyer un courrier recommander,elle a  reçu sa visite et ma signaler que les travaux serront réalisé d'ici peu
effectivement 15 jours plus tard on est  venu dépanner le chauffage qui ne produit toujours pas d'eau chaude a la salle de bains
et quelques jours plus tard une seconde lettre l'informent que son bail  ne serrat pas renouveler pour raison de travaux
qu'il se termine le  31 aout 04 et la somme de payer les  loyer
loyer qu'elle verse sur un compte epargne en attendant un arrangement

quelques question avavnt quelle ne reprenne contact avec son avocat
  peut'elle demandée un dédomangement pour la non jouissance d'une partie du bien loué?
   le surcout de frais d'energie suite a ce manque d'isolation ?
   la non rconduction du bail est'elle valable  au vu des travaux exprimé ?
a t'elle le droit de bloquer ses loyers sur un compte épargne jusque'a la fin de son bail
     au vu que les travaux ne seront certainnement pas effectuer ?
peut'elle reclamer c'est deux mois de caution qu'elle a versé?
   doit 'elle sans attendre recontacter son avocat ? ou existe t'il une autre procedure
a savoir que de toutes façon elle quitte le studio a la fin du bail
 
Merci