valeur totale du prêt

freddy · #1 01-06-2004 09:20:34

En fait j'hésite entre 2 modalités de taux et d'aprés moi le variable serait actuellement le plus avantageux:

Voilà mon raisonnement avec taux variable et fixe:

prêt à taux variable 1/1/1 max 3%= 3,60%

donc ma mensualité est de 515 eur/ mois

avec un scénario catastrophe de 6,6% aprés la 4éme année j'arrive à 6,60% donc 666 eur.(j'ai arrondi car je sais que le taux ne peut fluctuer de plus d'1 % les 3premiéres années)

total:

515 (4 X 12)= 24.720 eur

666 (16 X 12) = 127.872 eur

total à rembourser est de 152.592 eur

Prêt a tx fixe à 5,2%= 590 / mois

donc 590 X 240 = 141.600 eur

Résultat, le risque courru de prendre un taux variable au lieu d'un taux fixe est assez limité car en fait au pire des cas je ne "perderai" que 10.000 eur.

Est-ce que mon raisonnement tient la route ou ais-je oublié un paramétre?

merci de vos conseils

Hypothequeconseil · #2 03-06-2004 10:50:51

Voici le calcul exact pour votre raisonnement

Etude comparative entre un crédit-logement à taux fixe et un crédit-logement à taux révisable annuellement

Capital emprunté : 88.470,00 EUR

Formule de crédit Variable 1/1/1 +3/-3 Sans adaptation de taux - 3.60 % toute la durée
(20 ans) :
Cout total en intérêts : 35.108,40 EUR

Variable 1/1/1 +3/-3 Avec adaptation maximale :
An1 :3.60% - Charge1 : 515 EUR
An2 :4.60% - Charge2 : 557,71 EUR
An3 :5.60% - Charge3 : 600,42 EUR
An4 :6.60% - Charge4 : 642,25 EUR
Cout total en intérêts : 62.625,48 EUR

Taux fixe 20 ans : 5.20 % - Charge : 587,58 EUR
Cout total en intérêts : 52.549,20 EUR

Variable 1/1/1 +3/-3 Avec adaptation maximale + accordéon
An1 :3.60% - Charge1 : 514,61 EUR - durée supplémentaire + 0 mois
An2 :4.60% - Charge2 : 514.61 EUR - durée supplémentaire + 32 mois
An3 :5.60% - Charge3 : 528,61 EUR - durée supplémentaire + 60 mois
An4 :6.60% - Charge4 : 573,93 EUR - durée supplémentaire + 60 mois
Cout total en intérêts : 81.745,08 EUR

En effet, il y a une différence de 10 000 Euros mais vous disposez de la souplesse d'une variation annuelle et de choisir une durée accordéon. Le tout est de voir quels sont vos objectifs en tant que charges - là est la question. De toute facon, à chaque formule son coût.

A noter qu'il existe des taux à moins de 3.60% wink - à votre disposition

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freddy a écrit :

En fait j'hésite entre 2 modalités de taux et d'aprés moi le variable serait actuellement le plus avantageux:
Voilà mon raisonnement avec taux variable et fixe:
prêt à taux variable 1/1/1 max 3%= 3,60%
donc ma mensualité est de 515 eur/ mois
avec un scénario catastrophe de 6,6% aprés la 4éme année j'arrive à 6,60% donc 666 eur.(j'ai arrondi car je sais que le taux ne peut fluctuer de plus d'1 % les 3premiéres années)
total:
515 (4 X 12)= 24.720 eur
666 (16 X 12) = 127.872 eur
total à rembourser est de 152.592 eur

Prêt a tx fixe à 5,2%= 590 / mois
donc 590 X 240 = 141.600 eur

Résultat, le risque courru de prendre un taux variable au lieu d'un taux fixe est assez limité car en fait au pire des cas je ne "perderai" que 10.000 eur.
Est-ce que mon raisonnement tient la route ou ais-je oublié un paramétre?
merci de vos conseils

freddy · #3 03-06-2004 10:59:16

Magnifique!!

Merci beaucoup de votre explication.

big_smile

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