emmenagement à 2

Bonsoir,
En principe, le bailleur ne peut s'opposer à ce que son locataire cohabite avec la personne de son choix.
En outre, je ne vois pas quelles charges complémentaires il aurait du fait que deux personnes habitent dans les lieux, à moins que le loyer ne comporte un forfait non révisible pour les consommation d'eau et d'énergie, auquel cas il subirait effectivement une perte.
Il faut examiner le bail et négocier éventuellement une compensation pour ce supplément.
En tout cas, il ne peut y avoir de charge fiscale supplémentaire, à moins qu'il ne s'agisse d'une taxe communale calculée en fonction du nombre d'habitants mais j'en doute (à vérifier).

Par contre, il est exact que le bailleur peut mettre fin au bail avec un préavis de 3 mois mais sachez que si c'est lui qui donne le congé il ne peut en principe relouer ni à vous ni   à d'autres personnes pour une courte durée en augmentant le loyer! La seule solution s'il veut augmenter son loyer est de relouer à d'autres personnes pour une durée de 9 ans. Evidemment, ce n'est pas facile à vérifier et certains bailleurs n'en ont cure.
Je vous signale  que si vous faites un accord sur une prolongation du bail avec augmentation de loyer, vous pourriez, à tout moment, en tant que locataires, demander la restitution des sommes payées en plus du loyer initial, et ce pendant 5 ans, parce que la loi est impérative (c'est à dire que le locataire peut à tout moment invoquer la nullité des engagements qu'il a signés en contravention avec la loi).    Cela peut être bon à savoir.

Bonjour,

Je comprends votre réticence et je ne vais sûrement pas conseiller une attitude systématiquement cynique.
Dans le cas présent toutefois, pour autant que la situation soit rapportée fidèlement, il semble bien que le propriétaire tente d'abuser d'une situation et de faire un chantage assez peu élégant à l'égard du locataire, notamment en prétendant faussement qu'il est en droit d'augmenter le loyer en cours de bail.
Je ne vois pas pourquoi le locataire ne lui rendrait pas la monnaie de sa pièce, en acceptant éventuellement de signer un engagement qu'il peut éventuellement rétracter PARCE QUE DANS LE CAS CONTRAIRE IL VA RECEVOIR SON PREAVIS.
Ne perdez pas de vue qu'un contrat de bail signé en dépit des dispositions légales n'est pas nul de plein droit. Le locataire seul peut invoquer la nullité et il est libre de ne pas le faire! Il peut donc, dans certaines circonstances, conserver cet argument comme "un bâton derrière le dos", à agiter en cas de comportement abusif du bailleur.
Lequel bailleur n'aurait pas signé un contrat affecté de nullité relative s'il avait demandé conseil au SNP!

Bonjour

Je suis surpris de votre réponse. En effet, l'interdiction d'augmentation du loyer ne concerne-t-elle pas uniquement les baux de résidence principale?

Les parties ne sont-elles pas libres de contracter dans le cas d'un logement qui n'est pas affecté par le preneur à sa résidence principale? Y compris sur les augmentations de loyer?

Dernière question, pour une résidence principale, bail de type court sans tacite reconduction, et donc sans résiliation de la part du propriétaire puisque le bail fini de plein droit, avec changement de locataire, peut-on augmenter le loyer?