Probleme avec le proprietaire

Carmen · #1 17-06-2004 16:01:40

Nous avons un bail de loyer par un apartament meublé pour une dureé d'une année. Le
bail termine le 15 août. Au mois d'avril nous informons au
propriétaire que nous voulions quitter l'appartement le premier
juillet et il nous a dites que pour sa part il n'y avait aucun
problème. Le propriétaire a déjà trouvé quelqu'un qui loue
l'appartement depuis le premier juillet. Le paiement des mensualités
nous les faisons de 15 à 15 de chaque mois. L'autre jour le proprietarie a
été mis en contact avec nous pour nous dire que il nous pardonnait
le paiement qui va du 15 juillet à 15 août, mais que nous
devions lui payer jusqu'au 15 juillet. Nous pensions que nous devrions
seulement la payer jusqu'au 30 juin, jour où nous quittons
l'appartement, en tenant compte du fait que il a déjà un
nouveau locataire qui lui payera le loyer depuis le 1er de juillet.

Devons-nous payer jusqu'au 15 juillet même si nous quittons l'apartament le 30 juin ? est-ce que'l devrait nous avoir informées de ceci quand nous lui avons dit que voulons quitter le bail avant finir?

Merci d'avance.
Carmen

grmff · #2 17-06-2004 16:55:40

Si vous désirez rompre votre contrat hors du délai, suivant les clauses de votre contrat, il est possible que vous soyiez tenu de payer jusqu'au bout.

Entre ce que le contrat mentionne, et ce que le propriétaire accepte, il y a parfois de la marge. Dans le cas qui vous occupe, le propriétaire vous fait "cadeau" d'un mois de loyer, parce que vous partez un mois et demi plus tôt. Il s'y retrouve (il y gagne un demi mois de loyer) et vous aussi (vous ne devez pas payer jusqu'au 15 aout).

Les exigence du propriétaire ne sont donc pas disproprotionnées. Néanmoins, s'il lui est possible de relouer tout de suite l'appartement, il serait négociable d'obtenir de ne plus payer dès qu'il y a un nouveau locataire.

Dans le cas des baux de type court, le propriétaire doit de toute façon considérer qu'il remet régulièrement en location et ne peut donc invoquer les frais d'agence pour justifier un mois de loyer de "frais divers"

Ce qui me surprend par contre, c'est la proximité de la fin du bail pour obtenir une réponse telle que celle-là. La négociation me semble-t-il doit avoir lieu aussi tôt que possible (donc au mois d'avril dans votre cas) Manque de communication, quand tu nous tiens...

Carmen · #3 17-06-2004 18:39:13

Merçi beaucoup pour votre réponse.

Carmen

Grmff a écrit :

Si vous désirez rompre votre contrat hors du délai, suivant les clauses de votre contrat, il est possible que vous soyiez tenu de payer jusqu'au bout.
Entre ce que le contrat mentionne, et ce que le propriétaire accepte, il y a parfois de la marge. Dans le cas qui vous occupe, le propriétaire vous fait "cadeau" d'un mois de loyer, parce que vous partez un mois et demi plus tôt. Il s'y retrouve (il y gagne un demi mois de loyer) et vous aussi (vous ne devez pas payer jusqu'au 15 aout).
Les exigence du propriétaire ne sont donc pas disproprotionnées. Néanmoins, s'il lui est possible de relouer tout de suite l'appartement, il serait négociable d'obtenir de ne plus payer dès qu'il y a un nouveau locataire.
Dans le cas des baux de type court, le propriétaire doit de toute façon considérer qu'il remet régulièrement en location et ne peut donc invoquer les frais d'agence pour justifier un mois de loyer de "frais divers"
Ce qui me surprend par contre, c'est la proximité de la fin du bail pour obtenir une réponse telle que celle-là. La négociation me semble-t-il doit avoir lieu aussi tôt que possible (donc au mois d'avril dans votre cas) Manque de communication, quand tu nous tiens...

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