Réparation du bien ?

Bonjour

En me mettant dans la peau d'un propriétaire de bonne foi moyenne, voici ce que je vous répondrais:
Persienne: est-elle vraiment indispensable? Si elle fonctionne quand je vous fournis le logement, c'est à vous à l'entretenir, à la réparer, et à e la remttre en état lors de la fin du bail (sauf vétusté évidente, auquel cas il ne me semble pas que je doive vous la remplacer, car vous auriez pu voir qu'elle était en mauvais état et en fin de vie. Auquel cas, on ne la met pas dans un état des lieux et/ou contrat)

Chasse d'eau: L'entretien des chasses d'eau (joints et autres) est à charge du locataire, sauf si la défectuosité était présente en début de bail. Si vos chasses coulent, appelez un plombier, c'est de toute façon à vous de le payer.

Lumière du palier: Ampoule = 15 eurocentimes. Si ce n'est que l'ampoule, il n'y a pas de quoi embêter votre propriétaire. Si ce n'est pas l'ampoule, le propriétaire doit effectuer les travaux (ou bien, vous pouvez lui suggérer de vous le laisser faire faire par un électricien, et de déduire le montant de la facture du loyer)

Porte entre l'entrée et la cuisine: était-ce prévu? Si non, c'est normal que le propriétaire n'ai rien fait. Si oui, était-ce prévu par écrit? Si non, grave erreur: toujours tout faire par écrit! Si oui, lui proposer de le faire faire par un pro, et de déduire le montant de votre prochain loyer

Lézarde: toute dégradation de votre logement doit être portée sans délai à connaissance de votre bailleur dès que vous la constatez. A défaut, vous pouvez être déclaré responsable, car le logement est sous votre responsabilité et surveillance!