Personne supplémentaire dans l'appartement

Je ne pense pas que la loi vous oblige à informer le propriétaire, mais il est possible que le contrat le stipule de manière subtile.

Des clauses du style "1. Destination des lieux : Les locaux sont loués exclusivement à usage privé d’habitation, à l’exclusion de tout commerce ou profession libérale. Les chambres sont à l’usage exclusif du Locataire" sousentendent que la cohabitation est interdite.

Il est bien clir que c'est tout à fait logique que le propriétaire ait le droit d'interdire que vous cohabitiez avec quelqu'un à partir du moment où on l'oblige à vous fournir un bien "salubre" et donc non surpeuplé. (voir code du logement)

Si votre copain vient habiter avec vous, l'usage normal du bien sera plus intensif. Il s'usera plus vite, et les réparations à charge du propriétaire seront plus nombreuses: plus de va et vient dans les couloirs, et donc d'usure du sol et de la peinture des murs. Plus d'emménagement et de déménagement, plus d'ouverture et de fermeture des portes, plus de consommation électrique commune (comprise dans votre loyer), etc. Il est donc normal qu'il augmente son loyer, puisque vous augmentez ses coûts.

Bien à vous

Si vous lisez lentement mais sûrement ma réponse, vous verrez qu'elle n'est pas en contradiction avec votre interprétation.

Si votre contrat de bail ne mentionne rien quant à l'occupation, vous avez le droit d'occuper le bien comme bon vous semble, et le bailleur n'est pas en droit de réclamer un supplément.

Ma remarque était simplement "attention aux obligations cachées dans les petits caractères de votre bail", parce qu'ils veulent parfois dire que vous devez l'habiter seule.

Je vous invite dès lors à bien relire votre bail en ce sens. D'autre part, je vous rappelle que si votre bail était de trois ans et qu'il est prolongé, il devient automatiquement un bail de 9 ans. Et si le propriétaire ne vous a pas signifié le renom (sauf clause anti- tacite reconduction, voir messages par ailleurs) dans les formes, vous êtes en droit de rester dans les lieux aux mêmes conditions financières. Bon à savoir...

Je voudrais confirmer le fait qu'à mon sens le bailleur n'a nullement le droit d'interdire au locataire de cohabiter, pour peu que ce fait n'ait pas pour conséquence de rendre le logement surpeuplé ou ne soit pas, d'une autre manière liée à la nature du logement, contraire à l'obligation du locataire d'occuper le bien en bon père de famille.
Toute clause contraire, quelle que soit la manière dont elle est libellée, serait nulle.

Il n'y a pas d'obligation de communiquer au bailleur le fait de la cohabitation, étant entendu que le cohabitant n'acquiert aucun droit au bail et que c'est le locataire qui est responsable en cas de comportement inadéquat de ce dernier.

Quant à l'augmentation éventuelle du loyer, je ne vois pas ce qui interdirait de la prévoir explicitement dans le bail pour une telle hypothèse, ce qui contraindrait le locataire à annoncer qu'un tiers emménage dans les lieux mais pas nécessairement à communiquer l'identité du nouvel occupant.