rupture de contrat après 5ans,indemnités?urgent

Bonjour,mon problème actuel est que je viens de donner mon préavis et ma propriaitaire me dit que je devrais encore lui donner 2 ou 3 mois (elle ne savait plus !) d'indemnités ...après les 3 mois de préavis ou alors trouver un nouveau locataire de par moi meme.j'ai loué cette maison sans état des lieux ,sur le contrat (rédigé en neerlandais )la date prenant court est le 1 septembre 1999 pour se terminer le 31 aout 2002,je n'ai jamais recu une autre forme de contrat donc je suppose qu'il s'est transformer (sic) en bail 3-6-9 et j'ai entamé ma cinquième année depuis le 1 septembre 2004.Il est stipulé aussi que si je quitte avant la date (donc le 31 aout 2002) je devrais donner une indemnité de 1 mois .....mais dans ce cas puisque c'est ma cinquième année,devrais je quand meme lui payer cette indemnité et de combien de mois s'élèverait elle ??en plus je veux bien lui trouver un autre locataire mais le hic s'est qu'il y a des travaux a faire qui incombent au propriaitaire (plafonnage qui tombe a cause de la vétusté de la maison,problème d'humidité et plusieurs chassis a remplacer....raisons de mon départ)
Je suis vraiment désemparée car je ne pourrais pas assumer de payer 2 loyers en meme temps...merci de vos conseils,christine