L'Expert n'envoie pas état de sortie avant paiement honoraires

Bonsoir,

en parlant "expert" avec une connaissance, j'apprends qu'elle - en tant que bailleur - avait désigné un expert pour l'état des lieux de sortie conjointement avec le locataire;  Dans son cas aussi, le locataire rompait anticipativement son bail et devait payer à 100% les honoraires de l'expert, comme précisé dans le bail.

L'état des lieux de sortie a lieu, à heure et à temps, toutes les parties sont présentes.  Un mois après, toujours pas de rapport de l'expert ni évaluation des dégâts, ni décompte des charges réelles (ce dernier point faisant explicitement partie de sa mission sur base de la convention d'accord de résiliation signée entre parties et devant le Juge de paix à une audience de conciliation).

Mon ami téléphone à l'expert pour connaître la raison du retard de traitement de ce dossier.  La réponse est que les honoraires, envoyés aux locataires, n'ont pas (encore) été payés;
donc, pas de paiement, pas de rapport de sortie.

C'est pas très déontologique cela, non ? 
Les locataires n'ont pas intérêt à payer (dégâts locatifs et charges de chauffage supérieurs à la garantie locative) mais plutôt à laisser traîner, voir à enterrer le dossier.

L'expert a été désigné par les deux parties dans une convention signée à une audience de Justice de Paix, donc il devrait remplir sa mission, remettre son rapport et mettre en oeuvre les procédures de récupération de sa créance auprès de qui de droit.

Qu'en pensez-vous ?  Y a-t-il un expert parmi vous qui connaisse les us et coutumes de cette profession ?   
Par avance merci pour lui.

Chez le boulanger, on paie son pain avant de sortir et même avant de le manger et chez le médecin on paie sa consultation avant d'être guéri!!!