remise des lieux en état initial lors des remises des clées?

(?) un peu confus comme énoncé de problème.
Le bailleur  =  le propriétaire ( en résumé )
Le preneur  =  le locataire
Il y a t il un état des lieux d'entrée ?

En principe, vous pouvez exiger un dédommagement pour la remise en son pristin état du logement loué.

Si vous ne pouvez exiger qu'il repeigne, vous pouvez donc exiger des sous pour la remise en peinture. Le locataire a donc une très forte motivation à remettre en peinture.

Je prends un exemple:
Le locataire a repeint une chambre de 4m sur 3m, avec hauteur de plafond de 2.5m en noir (mais noir foncé, quoi. Invivable, inadmissible)

A l'entrée, l'état était "beige, propre, sans tâche"
Le locataire doit le remettre dans le même état, sauf pour ce qui est des éventuelles trâces de meubles et trâces de clous acceptable.

S'il a tout repeint en noir, une remise en peinture s'impose, pour un montant de 15€/m2 ((4+3+4+3)x2.5=35m2 x 15€ = un dédommagement de 525€... alors que 12L de peinture beige et quelques pinceau lui auraient couté moins de 50 euros... L'économie est vite calculée...