Décompte des charges/provisions mensuelles

Bonjour,
je suis locataire depuis trois ans d'un appartement à etterbeek.
Sur mon contrat figure un montant mensuel à payer de 75 euros pour la chaudiere ( eau chaude - chauffage).
Je consomme tres peu ( comme le prouve mes relevés annuels des calorimètres) , j'ai demandé  par courrier au propriétaire de m'envoyer un décompte précis de ces trois années et ai réclamé mon solde. Il ne m'a pas répondu.

Quelle procédure dois-je suivre ? Je suppose qu'un propriétaire est obligé de faire un décompte exacte des charges ?
Je vous remercie pour les conseils que vous aurez la gentillesse de me prodiguer.
Laurent

Article 1728ter

§ 1er. Sauf dans le cas où il a été expressément convenu que les frais et charges imposés au preneur, sont fixés forfaitairement, ils doivent correspondre à des dépenses réelles.

Ces frais et charges doivent être mentionnés dans un compte distinct.

Les documents établissant ces dépenses doivent être produits.

Dans le cas d'immeubles à appartements multiples, dont la gestion est assurée par une même personne, l'obligation est remplie dès lors que le bailleur fait parvenir au preneur un relevé des frais et charges, et que la possibilité est offerte à celui-ci ou à son mandataire spécial, de consulter les documents au domicile de la personne physique ou au siège de la personne morale qui assure la gestion.

§ 2. Les dispositions contractuelles contraires au § 1er sont nulles.

§ 3. Le présent article ne s'applique pas aux baux à ferme.