Frais de dossiers pour état des lieux d'entrée

Tout agent immobilier doit travailler sur base d'une convention claire.
On peut considérer que des tarifs affichés en agence valent pour une convention claire.

Il va de soi que ces frais de dossiers ne peuvent être réclamés au locataire sans un écrit préalable. Cela peut être noté dans le contrat de location, sur l'état des lieux d'entrée, dans un formulaire de candidature locataire, dans un courrier, ou dans un écrit séparé.

Les frais d'état des lieux sont traditionnellement partagés entre locataire et propriétaire. Souvent, la part des frais d'états du propriétaire sont compris dans le reste des honoraires, et le solde est facturé au locataire sur un montant convenu avec le propriétaire. 140 euros ne me semble pas impossible, mais il faut voir le type de bien pris en location.

3. Le bail n'a pas été signé par le propriétaire. Ce dernier est représenté par l'agent immobilier.

Puis-je le cas échéant demander la preuve que l'autre partagera bel et bien ledit coût ?
Face à la manière complètement aléatoire pour déterminer le montant de l'état des lieux d'entrée, j'aimerais avoir la certitude que je ne suis pas le seul à en supporter le coût.

Je ne trouve pas logique qu'un agent immobilier qui a encaissé la commission sur la location (et pour laquelle il a déjà ouvert un dossier), prétexte des frais de dossiers pour le même dossier. J'aurais été moins surpris si l'état des lieux avait été réalisé par une personne tierce non intéressée au contrat de location.
D'autre part, ces tarifs sont prohibitifs au regard du travail fourni par l'agence (simple impression d'un fichier existant)

Le contrat de bail prévoit simplement que chaque partie désigne l'agent afin de procéder à l'état des lieux d'entrée.
Payer 6 euros la page rédigée ne me semble pas prohibitif. Il en va autrement pour les frais de dossiers qui n'ont aucun fondement. La location peut donner lieu à ouverture de dossier entre le propriétaire et le locataire. De là à faire croire qu'un état des lieux est un dossier à part entière, indépendant du bail, c'est vouloir se sucrer sur le dos du locataire (et propriétaire s'il échet) et vouer ce métier aux gémonies.
A en lire la réponse formulée par le modérateur, on peut heureusement en conclure que certains agents font preuve de professionnalisme et d'honnêteté. Et quand on est content du service, on y retourne.

6 euros la page n'est certainement pas prohibitif. C'est même très bon marché.

Mais comment le calculez vous? 140€x2 / 6 = 46 pages pour un état des lieux de studio? Vous êtes sûr?

Quant aux frais de dossier, s'ils ne vous ont pas été notifiés d'aucune manière, ils sont illégaux.

Aucune ventilation n'est mentionnée. L'état des lieux contient 7 pages dont page de garde (disons 6).
6*6 = 36
Ajoutés à celà 85 eur de frais de dossiers, cela nous fait environ 120 eur /2 = 60 euros.
Sur ce montant est calculée une tva de 21% = 12.6 euros.

Le contrat fait aucune mention des tarifs de l'agent et ne stipule nulle part que des frais de dossiers seront portés en compte.
Hier, le jour de la transmission de l'état des lieux (sans que l'agent n'ait pensé à me faire signer une document constatant que j'avais bien reçu l'état des lieux), l'agent a inséré une page faisant état de frais à payer pour l'établissement de l'état des lieux. Il a volontairement omis de parler de frais et je n'ai donc pas eu la possibilité de commenter ladite facture.
C'est donc hier que j'ai eu connaissance des frais, pour lesquels aucune ventilation n'est opérée.
Le nombre de pages constituant l'état des lieux n'est pas mentionné, les frais de dossiers ne sont pas clairement stipulés (sauf dans un cadre en bas de page reprenant les tarifs de l'agent).

A aucun moment avant réception de ladite facture il n'a été mentionné que des frais de dossier seraient dus.

Voilà que je comprend mieux ce que sont vos frais de dossier. Ces frais de dossier sont simplement les frais de base de l'état des lieux. Ce ne sont donc pas des frais de dossier supplémentaire que l'agent immobilier vous facture.

Dans ce cas, tout ce que j'ai pu écrire précédemment reste vrai, mais en requalifiant ces frais de dossier en frais d'état des lieux, tout ce que j'ai pu écrire ne concerne pas votre cas.

Je répete donc ce que je mentionnais précédemment, 140 euros pour un studio meublé n'est pas prohibitif.

D'un autre côté, si je perçois bien votre intermédiaire, c'est un agent immobilier "à l'ancienne", qui fait son métier en bonne foi, et présumant l'autre de bonne foi, avec des tarifs honnêtes, et sans trop se poser de questions quant à la bonne pratique.

Contre ce genre d'intermédiaire, il est toujours possible de chercher la petite bête, quand on est procédurier. D'un autre côté, tout travail mérite salaire, et un état des lieux est un travail. Vous avez mandaté cet agent pour faire l'état des lieux, il a omis de vous remettre les tarifs (peut-être sont-ils affichés dans son bureau, mais j'en doute), mais vous avez omis de vous renseigner sur le cout de sa prestation.

Bref, torts partagés sur la forme. Pas de torts de l'intermédiaire sur le fonds.

Voilà pour mon avis, pour ce qu'il vaut...

Bon week-end!

Le montant mentionné est un montant global.
Même en reprenant sa structure tarifaire, je ne parviens pas au montant stipulé.
Les montants sont mentionnés, au locataire d'en calculer le total.
Heureusement que les grandes surfaces n'en font pas de même.
C'est du do-it-yourself.

Quelques réflexions.
Les honoraires sont relativement normaux pour un studio.
En général, les honoraires sont calculés sur base d'un montant fixe de départ ( que l'on peut appelé frais de dossier ou autre), d'un montant à la page ou à l'heure prestée.
L'agent aurai du être clair dans la présentation de ses honoraires et les préciser à la signature du bail.
Je trouve ici qu'il y a un peu de conflit de responsabilité en ce sens que la même personne est en même temps, l'agent immobilier," l'expert immobilier " et le représentant du propriétaire. Si tout est honnêtement réalisé pourquoi pas, mais cela interpelle, non!