Priorité des travaux.

L’ordre du jour d’une AG porte sur des travaux à exécuter à TOUTES les terrasses privatives au motif de leur mauvais état.

Comme dans la plupart des actes de base, celui-ci définit clairement que le sol de ces terrasses est privatif et que l’armature en béton, les hourdis et caetera sont communs.

Toutes les terrasses ne présentant pas les mêmes dégradations, on peut en conclure sans devoir faire appel à un expert que le mauvais état résulte de l’absence ou d’un mauvais entretien (privatif) de ces terrasses.

Or, l'ordre du jour porte sur TOUTES les terrasses.

L’immeuble comportant plus de 100 appartements et n’ayant pas un fonds de réserve suffisant permettant la réfection de toutes les terrasses simultanément, le syndic propose d’étaler les travaux à raison de 5 terrasses par an en commençant évidemment (sic) par celles qui sont les plus détériorées.

L'argument d'un fonds insuffisants est fallacieux car le syndic pouvait faire un appel de fonds spécial.

Il faut ajouter que le syndic estime que TOUS les frais de réfection seront considérés comme communs, sans tenir compte des statuts !!

Conclusions :
1)    les propriétaires qui ont entretenu leur bien en bon père de famille sont pénalisés doublement par rapport à ceux qui ont négligé cet entretien.
a.    Ils devront patienter 20 ans ( !!) pour obtenir la réfection de leur terrasses aux frais de la communauté.
b.    Ils perdront la plus-value donnée par ces travaux aux terrasses réfectionnées.
2)    On déresponsabilise les propriétaires puisque les négligences sont prises en charge par la copropriété.

Ceci est un exemple de « gestion courante » d’un  syndic.

Peut-on accepter une telle manière de procéder qui conduira à un laisser-aller général ?

Lorsque 51% des copropriétaires seront irresponsables, les 49 autres paieront pour eux.

Mon inquiétude:

Quelle garantie peut-on avoir que lorsque les terrasses défectueuses seront réfectionnées aux frais de la communauté l'on continuera à refectionner les terrasses en bon état ?

L'argument utilisé par le syndic pour mettre à charge de TOUS ces travaux n'est pas probant.

A méditer !

P.S. Ce problème ne concerne pas mon immeuble.