une barraque à tout casser

Bonjour

Voilà un cas difficile... pour le propriétaire.
En fait, dans votre cas, on peut considérer que vous avez été trompé sur la marchandise! Même si le propriétaire est de bonne foi, même s'il ne connaissait pas les défauts de l'habitation avant de vous la louer, il est tenu des vices cachés.

Une installation de chauffage inopérante est effectivement un vice caché. Et si la température ne monte pas au dessus de 12°C dans les chambres, cette installation est manifestement inopérante.

Je vous conseille de mettre en demeure votre propriétaire par recommandée, le sommant de vous permettre la pleine et entière jouissance de votre maison endéans les 4 semaines. S'il n'obtempère pas, il vous restera à faire venir la région wallonne qui déclarera la maison insalubre, et vous donnera une prime de déménagement!

Pour ce qui est de la température, je présume que vous l'avez mesurée. Pour ce qui est de la condensation, je présume que vous aérer régulièrement (tous les jours, fenêtres grandes ouvertes 15 minutes) En effet, il existe des cas où la température ne monte pas fort, les fenêtres restent fermées, l'humidité ne s'évacue pas, et les 20°C de la pièce en paraissent 15 à cause de l'humidité.

Du coup, on aère encore moins, et tout se met à moisir.

Si vous ne pouvez chauffer les deux chambres en même temps, vous avez été trompé sur la marchandise. Le code civil prévoit que le bailleur est tenu de garantir la chose louée

1° Ne pas paniquer.
2° Communiquer avec votre propriétaire la situation.
3° S'il ne veut pas vous laisser partir, contacter la région wallonne (vous êtes en région wallonne?)
4° Demandez l'avis d'un avocat. C'est moins cher que l'on ne le pense en général.

L'extrait du code civil qui vous défend:
Art. 1724. Si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgents et qui ne puissent être différées jusqu'à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'elles se font, d'une partie de la chose louée.
  Mais, si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé
  Si les réparations sont de telle nature qu'elles rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, celui-ci pourra faire résilier le bail.

Bonjour
Voilà quelques nouvelles depuis la dernière fois.
Nous avons reçu la visite du propriétaire accompagné d'un (ami)expert, et celui-ci a tout de suite conclu à de la condensation lorsqu'il a vu que nous utilisions un foyer à pétrole. J'ai eu beau lui dire que nous l'avions acheté car nous avions froid, il n'en démordait pas.
Du fait que nous ne chauffons pas suffisament, la condensation se répand partout, conclusion de l'expert, chauffer plus et ouvrir les fenêtres!!! Les fenêtres sont ouvertes de 7H à 19H dans les chambres(T° relevées à 19H: 4.8°C ou 0.6°C le matin la fenêtre ouverte) Je ne pense pas pouvoir aérer plus que celà.
Pour ce qui est des fusibles, il a conclu qu'il fallait mettre un fusible de 20A plutôt que 15A(??? n'est-ce pas un peu risqué?).
Une semaine plus tard toujours pas de nouvelles, j'ai donc envoyé une lettre recommandée au propriétaire avec tout les points à revoir dans la maison. Je lui ai aussi proposé de réduire le loyer pendant les travaux, ou bien nous laisser partir sans indemnités ou alors, que je le mettais en demeure d'effectuer les travaux dans les 40 jours.
Il s'est donc présenté chez moi avec le chauffagiste, qui a confirmé qu'il y avait bien des radiateurs avant, mais que l'ancien propriétaire les avaient remplacés par de l'électrique, vu qu'il travaille chez Electrabel. Le chauffagiste a dit qu'il était possible de remettre des radiateurs partout, mais que celà serait difficile, vu que les tuyauteries ont été coupées dans les murs. Vu l'indisponibilité du chauffagiste, le propriétaire va demander à son père pour réaliser ces travaux( il a +/- 75 ans!).
Combien de temps va-t-il lui falloir pour installer 5 radiateurs et rendre l'installation électrique conforme dans la SDB? Il était dans le batiment, mais je ne sais quelle discipline.
Suis-je en droit de refuser de subir de tels travaux puisqu'il faudra couper le chauffage je ne sais combien de temps?
J'ai entendu que je pouvais demander à être relogé pendant la période des travaux. Qu'en est-il?
Voilà résumé, ces 3 dernières semaines.
Merci de m'avoir lu et à bientôt.

Cette clause est néanmoins classique, et il est difficile de passer autour. Elle se trouve dans la plupart des baux.

Néanmoins, il est clair que la bailleur vous doit une occupation normale dès le premier jour... Si des travaux doivent être fait en court de bail, le preneur doit les souffrir. Si les travaux étaient indispensable dès le début, c'est une autre question, et un vice du contrat.

Quant à votre expert qui prétend que c'est un problème de condensation, je me marre. C'est sans doute le même que celui qui avait diagnostiqué le même problème dans un appartement inoccupé car inoccupable depuis 6 mois... le problème était ailleurs comme cela a été prouvé par la suite...

Courage...