Garanties en cas de location

Bonjour,

Il n'existe aucune réglementation concernant cette question. Tout est affaire de négociation avec le propriétaire qui appréciera librement les garanties que vous lui offrez.
Une façon de le convaincre de vous faire confiance malgré le fait que vous ne disposez pas d'un revenu professionnel très important serait de lui donner une garantie plus importante que les trois mois qui sont réclamés habituellement. Cela implique que la garantie ne doit pas consister en une somme d'argent placée sur un compte à votre nom mais  qu'elle doit être constituée par des titres (bons de caisse ou obligation) qui peuvent lui être remis en mains propres ou par un aval bancaire.
Dans ces deux hypothèses, la loi sur le bail de résidence principale qui réglemente la garantie locative n'est pas d'application et les parties retrouvent donc toute leur liberté de mouvement.
Il va de soi que si la garantie est constituée de titres, les revenus doivent vous être attribués (placés sur un compte à votre nom pendant la durée du bail) et que les valeurs en question doivent être gérées en bon père de famille par le propriétaire.
Ces différentes hypothèses sont prévues par le bail-type édité par notre organisation (voir les renseignements sur notre site - lien en annexe).

Je crois que la chose plus "facile" est de convaincre votre banquier, qui voit bien votre dossier titre et vous connait, à emettre la garantie locative demandé par le proprietaire et eventuellment fair couvrir contractuellment par la meme garantie les loyers impayées et le reste