cession parts avec immeuble

nicky250 · #1 20-01-2005 15:10:11

J'ai un amis qui vends les parts de sa société qui possède un immeuble de rapport.

a priori, cela pourrait être intéressant. cependant, comment se passerait le financement.

Est-ce que l'on pourrait utiliser la valeur de l'immeuble comme garantie?

PIM · #2 20-01-2005 16:37:19

nicky250 a écrit :

J'ai un amis qui vends les parts de sa société qui possède un immeuble de rapport.
a priori, cela pourrait être intéressant. cependant, comment se passerait le financement.
Est-ce que l'on pourrait utiliser la valeur de l'immeuble comme garantie?

Non !
Voir :
Faq Immo sur PIM

nicky250 · #3 20-01-2005 16:57:53

Merci pour cette réponse aussi rapide.

je vais peut être abuser mais j'aurais encore une question...

quant aux constructions neuves, effectuées sois-même. la garantie porte certainement sur le bâtiment au fur et à mesure de sa construction.

est-ce que la prise en compte de la capacité de remboursement se base sur nos rentrées avant la construction ou est-ce qu'il tient compte des loyers que l'on perçevra de ce futur immeuble.
car dans ce cas, si la banque accorde un échéance acceptable avant de rembourser les mensualité, cela pourrait être intéressant.

Francis · #4 20-01-2005 22:34:33

Tout est question du dossier en lui-même et de la négociation avec la banque.
Toutefois, il ne faut pas perdre de vue que la banque tient à avoir des garanties sérieuses et ne joue pas à la roulette de casino.

nicky250 · #5 20-01-2005 22:39:27

Francis, tu pourrais m'en dire plus sur les motivations de les banques à accepter ces garanties?

si je connaissais l'argument à mettre en avant, ça pourrait peut être m'aider.

dans mon cas, il s'agit d'un immeuble de rapport situé à Bruxelles avec un revenu locatif suppérieur au remboursement du financement. tout est déjà loué.

d'autre part, le prix d'achat de l'immeuble reviendrait à 1500€/m²

grmff · #6 20-01-2005 23:41:55

S'agit-il d'un immeuble à contruire, ou d'un immeuble déjà existant? Faudrait être plus clair, parce que cela ne l'est pas pour moi dans tes messages... achat - contruction soi-même -garantie au fur et à mesure de la construction... ya pas un chti mélange, là-dedans?

Dans mon cas, pour un immeuble existant, avec des occupants et des loyers qui tombaient, les banques ont tenu compte de l'ensemble de mes revenus après l'opération, donc avec les loyers de l'immeuble visé.

Dans le cas de travaux, il m'a été signalé que les tranches seraient libérée au fur et à mesure de production de factures. Je présume que la visite d'un expert pourrait rendre valable la réception des tranches en question, que ce soit pour une construction, ou pour une rénovation.

nicky250 · #7 21-01-2005 20:44:38

On m'a proposé un bâtiment en cession de part. cet immeuble à un revenu locatif suffisant pour rembourser l'emprunt de la banque. je serais tenté de me lancer, mais si cet immeuble ne peut être mis en garantie, je devrais bloquer mes garanties personnelles pendant plusieurs années.
ce qui est impossible, car celle-ci devront être utilisées dans le cadre d'un autre projet.

C'est pour cette raison que j'ai émis l'idée de construire.

Maintenant, si vous me dites que c'est possible... ça change évidemment tout.

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