questions importantes location prochaine en tant que preneur

Bonjour,
Je vais bientot prendre en location une maison rdc+ 1 etage 3 chambres.
1) l'electricité date de 1961 et n'est bien sur pas conforme, pas de différentiel SDB, pas de passage AIB, compteur pas bihoraire, et donc le baileur veut garder abonnement electrabel à son nom en me demandant une provision de 50€/mois pour eau/electricite MAIS j'ai remarqué que sans brancher aucun appareil ni lumiere (le locataire précedent (expulsion) a coupé les fils allant aux luminaires pour les enlever) le compteur affiche une consommation pratiquement constante de 8 kwH/ jour= 36 €/mois, je pense que le bailleur a autre chose branché dans les remises et granges attenantes à la maison, puisque le seul apparreillage électrique est la chaudiere chauffage mazout circulateur 85 watts, pompe a mazout 50 w, et bruleur 10 watts, au grand max 150 wh, tous les radiateurs sont sur étoile, la chaudiere ne fonctionne pas24/24, juste le circulateur et encore il est auto donc consomme moins quand la chaudiere ne tourne pas.  l'installation a 3 ans et on n'a pas pris le moins cher (merci au bailleur), sans doute la raison de vouloir garder a son nom par contre le mazout est pour moi.
Qu'en est-il de l'assurance incendie (la mienne en tant que preneur) avec un installation électrique non conforme si le sinistre est imputable à l'électricité ?
Exemple : un fusible de 10 amperes pour 9 prises de courant (pour tout le rdc sauf cuisine), je ne le change pas sinon c'est l'incendie assuré : c'est ce qui arrive aux gens qui remplacent un fusible qui saute par un plus puissant !!!!
2) dois je demander une preuve de la date du dernier entretien de la chaudiere ?
3) idem pour le vidage fosse sceptique ? Je suis certain qu'elle n'a pas été vidée depuis 15 ans.
4) faire mettre un bihoraire : a charge de qui ? et surtout si on change doit refaire la conformité ?
5) l'ancien locataire ayant "volé" la robinetterie le bailleur a acheté des nouveaux et m'a demandé de les mettre, ce que j'ai fait, mais l'eau n'arrive pas pcke la vanne principale est fermée depuis le 25 décembre l'eau a pbablment gelé dans la conduite principale et faudra attendre le dégel, je dois le stipuler dans l'état des lieux au cas ou des pblmes se presenterait  apres ?
Le pblme c'est que j'ai un tres bon rapport avec le bailleur et que je n'ai pas envie de l'excéder avec toutes ces remarques ??????
d'un autre coté si des pblmes apparraissent, notre relation risque de se ternir.
Voyez vous le dilemme ?