Taxation de plus value immobilière

bonjour
j'ai acheté un "bien de rapport" en 2001, dont j'ai transformé une partie pour l'occuper moi-même. En 2005, je vais entreprendre des travaux pour l'autre partie (la transformer en 2 appartements) que je désire revendre.
Je sais que les plus-values sont taxables pour des biens (qui ne sont pas l'habitation personnelle) s'ils sont revendus endéans les 5 ans de l'acquisition.
2 questions:
dans mon cas, la plus-value sera-t-elle taxable?
si oui, comment sera-t-elle calculée?
merci