mon locataire est parti!!!

Vous pouvez faire tout cela et même demander une indemnité.
En ce qui concerne les sommes dues, il faut envoyer une lettre de mise en demeure puis intenter une action en justice, ce qui est possible sans prendre un avocat. Si le locataire est insolvable, il est judicieux de demander un jugement et le faire signifier mais surtout ne pas vous embarquer dans des mesures d'exécution! Attendre que le locataire "revienne à meilleure fortune", un jugement rendu contradictoirement ou signifié restant exécutoire pendant 30 ans.
De même, il faut apprécier l'utilité de faire procéder à un état des lieux judiciaire en tenant compte du fait que cela coûte cher et prend du temps... En l'occurence je crois que vous auriez intérêt à prendre en charge cet aspect des choses pour pouvoir relouer au plus vite...

A mon avis, pour rester dans les règles, il faut faire constater l'abandon de domicile et obtenir jugement.

Ceci dit, personnellement, je demanderais à la police de venir constater sur place le fait que le locataire n'est plus présent et demander la radiation d'office.

Le jour où la police débarque, être présent et porter plainte pour quelque raison que ce soit avec constatation de l'abandon. Par exemple que les lieux ne sont plus meublé pour garantir du loyer.

Si la porte est restée ouverte, le policier peut rentrer sans violation de domicile....

Si vous aviez pris les clés en demandant un simple document signifiant son abandon du domicile, vous auriez été tranquille directement.

Effectivement, et c'est sûrement le plus facile.

En y réfléchissant, vous pouvez également demander un certificat de domicile à la commune. S'il a changé de domicile à la date de remise de la clé, plus de soucis... à mon avis...

L'expression "+ catholique que le pape" a une connotation particulière pour l'instant, non ?

Je comprends vos hésitations mais par ailleurs, le propriétaire n'est pas censé détenir un double des clés.
Il s'agit donc de votre parole contre la sienne...

Entrez dans la maison, en compagnie de voisins qui vous serviront de témoins et constatez que votre locataire a quitté les lieux et que vous disposez des clés qu'il vous a remises.

cela devrai suffire si ce locataire devait aller en justice, ce qui m'étonnerai.

A-t-il fermé les compteurs gaz & électricité ? Un fax à la compagnie distributrice et elle vous l'indiquera.
A-t-il fait suivre son courier ? ou recevez-vous toujours des lettres à son nom à cette adresse ?

Une vérification d'adresse (certficat de domilcile) coûte +- 12 euro à la maison communale (pas besoin de passer chez un huissier) si vous signez un document qui indique l'utilisation du document en JP.

A votre place, je prendrais également des photos (avec un voisin ou un agent de police du quartier sur la photo qui témoignera par écrit du moment de la prise des photos) 

Cela coûte peu et pourra également vous servir de preuves ultérieurement en JP (comme vous disiez que l'état du logement était à l'abandon).

ça peut faire roman policier  , mais en JP, un témoignage + des photos ont un impact certain et cela indique également que vous avez agi avec toutes précautions.

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