calcul revenu locatif net

Comme répété à de multiple reprises sur ce site, il y a milles façons de calculer la qualité d'un dossier de prêt. Autant que de banques sans doute.

De plus, il y a la manière officielle, et la manière de présenter un dossier.

A ma connaissance, les banques tiennent compte de 80% du loyer net de charges. Elles ne tiennent pas compte de l'IPP ni du précompte immobilier. Elles ne tiennent pas compte d'un certain taux d'inloué.

Le PH ne peut théoriquement dépasser un tier de vos revenus (professionnels + 80% des loyers nets) Ils estiment aussi qu'il vous faut garder 1000 euros pour vivre (couple sans enfant) En pratique, il est bien clair qu'ils dépassent très souvent tous les plafonds!!!

En plus, les banques tiennent compte de votre historique de remboursement, de l'age de vos baux, du nombre de vos baux, de votre historique de remboursement, de votre apport personnel, de votre avoir personnel, de votre profession, de votre qulité d'indépendant ou non, de votre famille, de la région où vous investissez, du cash qui vous reste après l'opération etc.

Bref, la banque tient compte de votre crédibilité. Et la crédibilité, c'est une somme de plein de facteurs tellement variables, palpables ou non, qui font que vous donnez confiance ou non.

Ceci dit, ce forum est comme tous les forum un lieu d'échange d'information: il en pense quoi votre banquier, de vos revenus locatifs?

Concernant la durée, certaines banques m'ont dit ne jamais financer un investissement en plus de 15 ans avec plus de 80% de quotité, en prenant 80% du loyer, et pour lequel les remboursements représentent plus du tiers du revenu.

Puis cette même banque m'a offert un prêt en 20 ans pour 90% du prix d'achat, en prenant compte de 100% de mes loyers charges comprises...

Je dois reconnaître que mon dossier était intrinsèquement valable, que mes arrières étaient assurés, le dossier confortable, l'achat très sous évalué, et l'expérience de la banque avec moi tout à fait concluante sur une longue période. Et surtout, la quotité empruntée est très faible vis-à-vis de mon avoir total réévalué par moi-même à la grosse louche et la banque a trouvé le dossier crédible.

Bonne chance donc.