demander un acompte pour réservation de location

Perso, tant que c'est pas signé, c'est pas signé.

Pour signer, je demande un certain nombre d'éléments:
1/ une garantie locative (2 ou 3 mois selon les cas)
2/ une copie de carte d'identité, de contrat de travail
3/ un petit dossier de "candidat locataire" (voir par ailleurs sur ce site)

Tant que le client n'a rien mis sur la table, il ne se sent pas engagé, et vous risquer effectivement de vous retrouver le bec dans l'eau.

Demander de mettre la caution de 3 mois sur la table et de signer le contrat de bail fait souvent s'envoler les candidats pas sérieux...

Je suis également d'avis qu'il est préférable de signer tout de suite le bail plutôt que de faire une "réservation" avec paiement d'un acompte.
Pour que vous compreniez bien ce qui est en jeu, je vous raconte la mésaventure d'un de nos membres qui est venu nous trouver ... trop tard!
Il met en location un bien au loyer de 500 euros. La candidate locataire lui donne un acompte de 250 euros à valoir sur le premier mois de loyer. Le bailleur signe un reçu de 250 euros, mais ne mentionne pas le montant du loyer convenu, soit 500 euros. Résultat: la candidate locataire a refusé de  payer un cent de plus, prétendant que le loyer convenu était de 250 euros et a refusé également de signer un bail écrit, de constituer une garantie etc. Du coup les parties se sont retrouvées avec un bail de 9 ans, qui ne pouvait être indexé, sans aucune clause concernant les provisions etc...

Sans aller jusque là, il faut savoir que si vous concédez une "réservation", sans mentionner toutes les clauses importantes du bail dans le reçu, vous risquez toujours une contestation sur la teneur du bail! Dès lors, le mieux est de signer le bail et rien d'autre!

Personnellement, je suis favorable à la constitution d'un dossier aussi complet que possible à propos du locataire. En France, ce dossier est vraiment impressionnant et je comprends que cela puisse paraître dur au locataire de donner tous ces renseignements. Mais il ne faut pas oublier que le bien loué, une fois que le locataire est installé, devient un véritable "otage" dans ses mains. Sans compter les difficultés de plus en plus grandes pour le bailleur de se défaire d'un locataire qui ne remplit pas ses engagements.
La seule manière de protéger ses intérêts est d'avoir un maximum d'informations concernant le locataire.

(Amen  )

Madame,
J'ai lu avec attention votre réponse. Vivant actuellement un vrai cauchemar avec mes locataires (ils m'avaient donné des copies de fiches de salaire falsifiées!), je serai très très prudent à l'avenir avec les prochains candidats. Voici ce que je compte leur demander au sujet de leur dossier:
-    La photocopie recto-verso de la carte d’identité
-    La photocopie du contrat de travail
-    Les trois dernières fiches de salaire : les originaux (qui vous seront remis) et les photocopies (que le bailleur conservera)
-    La preuve de payement des 3 derniers loyers sous la forme d’extraits de compte bancaire : les originaux (qui vous seront remis) et les photocopies (que le bailleur conservera)
-    Les coordonnées de votre précédent propriétaire
-    La nomination d’un garant au bail : ses coordonnées, la photocopie recto-verso de sa carte d’identité, ses trois dernières fiches de salaire (originales+photocopies).

Cette liste de renseignements ne vous semble-t-elle pas exagerée ou, au contraire, n'est-elle pas encore suffisament complète?

En vous remerciant,

L'assurance "revenus locatifs", proposée sur le site de la SNP, serait alors le meilleur moyen de couvrir ses arrières.
Et concernant des frais de justice éventuels, ARAG, DAS ou KORFINA proposent des assurances relativement intéressantes...
Au sujet des dégâts locatifs, mon courtier me conseille la multirisques "First of Ibis" de chez IBIS. Apparemment, il s'agit d'un très bon produit et peu connu du grand public...

Une petite recherche sur Google et voici...

Le reste par messages privés svp (j'avais déjà hésité avec le message très nominatif de skywalker du 7/2/08.....)

Société détenue par les courtiers, il faut s'adresser aux courtiers. Logique. (mais je ne connaissais pas non plus cette société)