Bail de courte durée (1 an)

Après le 1er renouvellement, le bail se transforme automatiquement en bail de 9 ans. C'est la loi et la jurisprudence.

Le délai de préavis est alors de 3 mois pour le locataire, sans indemnité.

Pour vous, si vous n'envisagez pas de (très gros) travaux dans le bâtiment, ou si vous n'envisagez pas de l'habiter, il est de minimum 6 mois avant la date anniversaire du bail.

La loi est d'ordre public et protège le locataire. On peut presque toujours imposer des conditions plus trictes au propriétaire. Presque jamais au locataire.

Dans votre cas, le bail devient effectivement un bail de 9 ans.
Par contre, si le préavis prévu au contrat est de 2 mois, il me semble que cela est valable. C'est en effet à l'avantage du locataire.

Merci pour ces éclaircissements.
Certains de mes locataires sont donc sous un bail de 9 ans sans le savoir.
Qu'est-ce que cela peut impliquer finalement pour eux comme pour moi ?
Le texte initial mentionne un préavis de 2 mois (apparemment cela resterait car en faveur du locataire) mais précise aussi que l'indemnité n'est pas due si le locataire s'en va à la date anniversaire du bail (donc si il part à la fin de son année de bail de 1 an comme prévu dans la texte).
Cette clause resterait valable malgré le passage en bail de 9 ans ? J'ose espérer que non....
Qu'en pensez vous ?

Je précise qu'il s'agit bien de baux de résidence principale....