Terrain appartenant à une société et personne physique

Tout à fait, cependant, la valeur initiale du bien (terrain) sera considérablement augmentée par la cession de deux maisons.
Est ce possible fiscalement?

Votre question semble mentionner la société comme déjà coproprétaire du terrain. Qu'en est-il ?

D'autre part, même s'il s'agit d'un apport, il semble que le montage imaginé s'approche plus de l'échange (terrain contre 2 maisons) pratiqué par certains promoteurs que de l'utilisation d'un droit de superficie ou d'emphythéose. En l'état actuel de votre question, trop de données sont encore inconnues, mais il est clair que l'échange" pratiqué de la sorte, sans soulte, vous garantit une solide taxation pour plus-value dans votre chef (à l'IPP), sans compter le risque d'une faute de gestion pour moins-value dans le chef de la société (à l'ISOC). Un conseiller fiscal vous est indispensable pour monter cette opération. Peut-être celui-ci envisagera-t-il d'autres solutions, comme celle  de donner en emphytéose le terrain. Vous recevriez alors une redevance payée par la société, sous la forme d'une redevance appelée canon. La construction serait alors assumée par la société et vous pourriez prendre le bien en location, canon équivalent à loyer, plutôt que de recevoir deux maisons bien plus importantes en valeur que le terrain et le droit de renonciation y afférent. Même dans cette solution il faut être prudent. Encore faut-il que toute l'opération soit montée dans le cadre de l'objet social et dans son intérêt exclusif, comme jugé par notre Cour de Cassation dans son arrêt du 12 décembre 2003 qui envisageait le cas de 2 médecins qui avaient donné un terrain dans le but d'occuper la future constructions dans les conditions citées.
Peut-être l'expert fiscal vous conseillera-t-il le droit de superficie ? Peut-être même un leasing ultérieur ? En tout cas, agissez avec prudence.

Oui, il existe assurément d'autres pistes, mais elles sont trop complexes pour être exposées dans ces lignes, surtout qu'elles demandent au préalable de connaître encore beaucoup d'autres informations. Si vous souhaitez en discuter plus avant, demandez au webmaster mes coordonnées et , s'il est d'accord, contactez-moi en direct.

Bien à vous !