Qui fait quoi?

Le notaire se trompe: l'usure normale doit être prise en charge par le propriétaire sauf convention contraire (voir le bail)
Par contre, le locataire ne peut exiger que les matériaux utilisés soient différents, voire plus onéreux que ceux qui ont été placés au départ.
S'il souhaite mettre d'autres matériaux, le propriétaire pourrait exiger qu'il remette le bien en état à son départ.
S'il souhaite des matériaux plus chers, le propriétaire peut demander que le locataire paie la différence.

Voir à ce sujet le livre édité par le Syndicat National des Propriétaires: "propriétaires, locataires, vos droits et devoirs".

Le propriétaire est tenu de remplacer les éléments de décoration qui sont totalement défraîchis suite à la vétusté et l'usage normal qui en est fait. On considère en effet que pour un tapis de bonne qualité, la nécessité de remplacer survient au bout de 9 ans. Pour les peintures, on prend généralement en compte, désormais, une durée de 6 ans.

Par contre, si c'est le locataire qui demande le placement d'un compteur bi-horaire, il doit en principe payer lui-même. Il aura intérêt, bien entendu, à tenter d'obtenir une intervention du bailleur en faisant valoir que cet avantage lui profitera lors de son départ et qu'il pourrait (à vérifier), à défaut, demander que l'ancien compteur soit replacé ou, du moins, un autre du même type (chiffrer tout cela et agir en conséquence!).

Bonne chance!