Problème syndic et copropriétés !!

Bonjour,

On habite moi et mon mari dans un immeuble à 8 étages et depuis 1 an, on connait beaucoup de problèmes au sein de notre immeuble à cause du syndic.

Ce syndic a été élu en Septembre 2004 et depuis cette date, on ne les a plus revu (souvent la gérante ne répond pas à nos appels téléphoniques) et quand certains copropriétaires se rendent dans son cabinet, elle n'y est pas et seule sa secrétaire répond présente. Comme il n'y avait pas des travaux urgents à faire, on a été confiant jusque là. Début Septembre la société fournissant la chaleur (chauffage et eau chaude) la société **** nous informe via une lettre apposée dans notre ascenseur qu'elle va couper le chauffage vu que le syndic ne paie pas ses factures (au fait, la lettre de la socageth a été épinglée dans l'ascenseur par un de leur technicien afin que tout le monde en prenne conscience) Le syndic ne nous avait pas du tout prévenu de ces problèmes ainsi que le président. Malheureusement, la lettre a disparu 15 mn après avoir été posée (c'est le président des copropriétaires qui l'a enlevé et heureusement pour nous  l'un des copropriétaires l'avait lue et s'est dépêché pour appeler la société ***  qui lui a confirmé leur intention de couper le chauffage de tout l'immeuble étant donné que les factures de chauffage n'ont pas été payées. Or, presque tous les copropriétaires ont payé leur charge et versé leur somme due à notre syndic. On a essayé de prendre contact avec la gérante du syndic, mais, la dame n'était toujours pas disponible et ne prenait même pas la peine de nous rappeler. Donc, nous sommes restés dans le flou total. Notre président des copropriétés ne nous tenait pas informés des suites de l'affaire, alors, les suppositions allaient bon train.

Première question, le président a t-il droit d'enlever des notes ou lettres informatives destinées à l'ensemble des copropriétaires et déposées sur notre porte d'entrée ou notre ascenseur ??texte

Entre temps, il y a eu un problème de cafards dans certains appartements et là, la gérante du syndic s'est manifestée et a fait un excès de zèle. Elle a été contactée par un des assesseurs et en 1 mois, elle a fait des devis (sans nous consulter et sans les voir), et envoyé une lettre disant que suite au problème des cafards qu'une société de désinfection viendrait sur place pour faire le nécessaire. Mais, cette lettre n'indique pas le nom de la société, ni le montant total du devis, ni la manière de faire pour la désinfection, ni le nombre de passages de la dite société, ni les mesures que les copropriétaires doivent prendre avant leur passage. Tous les habitants ont eu leur lettre une semaine avant le début du traitement, sauf dans mon cas, je n'ai reçu la lettre que la veille.

Deuxième question : Dois-je accepter cette désinfection tout en ne sachant ni le montant, ni le nom de la dite société et en ayant été informée seulement 24h à l'avance par lettre (cachet de la poste faisant foi) ? Est-ce que cette opération est réellement d'urgence tout en sachant que l'opération a quand même pris un mois avant exécution texte

Au début du mois de septembre , nous n'avions toujours pas reçu les comptes de la copropriété et nous n'avions pas encore été convoqués pour la réunion annuelle des copropriétaires (celle-ci se tenant habituellement en avril/mai).Mon mari (qui est le 2em assesseur et n'a jamais été convoqué pour le contrôle des comptes) a envoyé une lettre recommandée à la gérante en question tout en lui sommant de nous fixer d'urgence une réunion pour une assemblée générale et de nous remettre le détail des comptes. La lettre est restée sans réponses et une semaine plus tard, on a reçu une convocation pour notre assemblée générale (devant se tenir 4 jours seulement après)  avec le détail de compte.

Troisième question: Puis-je contester la date de la réunion ? En étant le 2em assesseur, mon mari n'a pas pris part à la vérification des comptes, est-ce légal et quelle mesure prendre ?texte

Merci pour votre aide,

Phedou

NB: Je vais soumettre d'autres questions dans un autre post vu que je ne peux pas dépasser 5000 caractères !!