[Ventre Maisons] Cas de Plus value, je n'y comprends pas grand chose

Hello...

J'ai fait un Calcul Rapide, dites moi si j'ai raison :

Prix d'achat du bâtiment Complet sans Travaux : 1 500 000
Majoration des Frais de 25% : 1 875 000
+5% Année 1 : 1 968 750
+5% Année 2 : 2 067 187
+5% Année 3 : 2 170 546
+5% Année 4 : 2 279 074 ==> J'ai le droit de vendre mon bâtiment à ce prix sans taxe.

MAIS, si je vends l'ensemble 5 000 000

+ Value de 2 720 926
TAXATION à 33% car pas encore 5 ans = 897 905 !! Ce la veut dire que je devrais offrir 897 905 Fb à l'état ???? Je me trompe pas là ?

Autre question, si je revends la moitié de mon bâtiment (j'ai acheté en un seul acte chez le notaire vu que c'était un seul bâtiment que j'ai scindé en deux). J'ai donc le droit de vendre au prix de 2 279 074 Fb sans être taxé. Je pourrais rembourser mon prêt et garder l'autre bâtiment ?? Cela m'éviterait de devoir payer une + value de cette façon, juste ou pas ?

Merci de votre aide...

Autre Question

J'ai fait tous les travaux moi même, j'ai seulement 1 000 000 de fb de factures pour les matériaux, la main d'oeuvre, c'est moi...

Je peux tenir compte de mon 1 000 000 de matériaux ?

Pour les 33% je me suis planté, c'est 16.5 alors, c'est déjà mieux... Je recalcule :

Prix d'achat du bâtiment Complet sans Travaux : 1 500 000
Majoration des Frais de 25% : 1 875 000
Factures des matériaux pour les travaux : 1 000 000
Prix de revient : 2 875 000
+5% Année 1 : 3 018 750
+5% Année 2 : 3 169 687
+5% Année 3 : 3 328 171
+5% Année 4 : 3 494 580 ==> J'ai le droit de vendre mon bâtiment à ce prix sans taxe.

Je Vends 5 000 000 Fb
+ Value de 1 505 420

Taxe de 16.5% sur 1 505 420, je devrais donc donner 248 394 Fb à l'état ?

J'ai un prêt sur ces bâtiments... Le but principal est de solder le prêt et de garder du cash  pour acompte sur le terrain. Vu que j'ai un prêt de 2 500 000 Fb, si je vends le tout 5 000 000 de fb, disons qu'en 4 ans, je n'ai payé que les intérêtes, je devrais donc récupérer 2 500 000 Fb, est-ce bien juste ?

(?)

Le plus simple, ce serait d'attendre l'expiration des 5 ans (date d'acte à acte) et de vendre ensuite.
Pour l'achat du terrain, si vous expliquez l'affaire à votre banquier, il devrait pouvoir vous aider.

Et encore un petit mot :
vendre un immeuble qui a un revenu locatif pour acheter un terrain (qui ne rapporte rien) et sur lequel il faudra tout de même construire (= un coût...), est-ce vraiment une bonne idée ?