Achat de 45% d'une maison - Difficultés dues au proprio

Bonjou à tous, voici un petit résumé de la situation.
Mon compagnon et son frère sont co-propriétaires d'une maison à Bruxelles, à raison de 55% et 45% respectivement. Le frère soufaitant s'installer ailleurs me vend sa partie et le compromis de vente est signé le 17/10/2005 avec pour condition suspensive que j'obtienne le prêt hypothécaire dans un délai d'un mois. Le 3/11/2005, le prêt est accepté et les papiers envoyés chez le notaire.
Alors que le frère était super pressé de partir (il m'aurait vendu les 45% de mano a mano) sans notaire, il est à ce jour un peu moins entrain et je commence à douter.
Quelques petits détails m'inquiètent.

Il nous a d'abord demandé de profiter de l'usufruit après la signature de l'acte authentique qui prévoit qu'il parte à la signature de l'acte (de source sure, il n'est toujours pas en train de chercher un nouveau logement). Il a refusé de nous laisser l'accès à sa partie pour la venue de l'expert pour l'assurance incendie demandée par la banque pour le prêt. Il n'a toujours pas donné copie de sa carte d'identité au notaire qui la lui a réclamée 5 fois (le compromis a été rédigé par le notaire avec les coordonnées données par mon compagnon).

Il est indiqué dans le compromis que "les parties s'obligent à comparaître devant le notaire pour la signature de l'acte authentique au plus tard dans les quatre mois de la signature des présentes". S'il peut donc me faire attendre jusqu'au 17/02/2005, peut-il faire traîner la situation plus longtemps ? La vente est-elle alors annulée au-delà des quatre mois ? Me devra-t-il une indemnité ? Que se passe-t-il s'il ne donne toujours pas sa copie de pièces d'identité (mauvaise foi du style "je suis présent à l'acte authentique mais j'ai encore oublié ma carte d'identité") ?

Une autre question concernant les droits d'enregistrement. Mon compagnon et son frère avaient bénéficié lors de l'achat de la maison du remboursement des droits d'enregistrement (article 46bis ??). Une des conditions était que les propriétaires devaient être domiciliés à Bruxelles au moins sur une durée de 5 ans après l'achat. le frère veut s'installer à Charleroi alors qu'il est domicilié à bruxelles depuis seulement deux ans.
L'Administration va donc demander la récupération des droits d'enregistrement mais en totalité ou en partie (uniquement 45% des droits puisque mon compagnon, lui, reste domicilié à Bruxelles) ?

Merci pour vos précieuses réponses.
Ciboulette.