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Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Polo
Pimonaute
Inscription : 15-11-2005
Messages : 3

Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Suite à une rupture du bail par le preneur dans la première année, trois mois de préavis et trois mois d’indemnités de résiliation. (Ok normal).
Mais fin du deuxième mois du préavis, le bailleur signe un bail avec un nouveau locataire et réclame le payement du troisième mois de préavis à l’ancien locataire qui a quitté les lieux pour faire place au nouveau locataire.
Ma question : Le bailleur peut-il de cette manière percevoir trois payement de loyer pour la même période, le payement du mois par le nouveau locataire, plus le payement du même mois par l’ancien locataire, plus l’indemnité  (?)

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Oui, il peut.

Si les lieux sont libérés par le locataire, cela ne veut pas dire qu'il est libéré de son loyer. Et ce que fait le propriétaire avec le logement ne regarde plus l'ancien locataire.


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Polo
Pimonaute
Inscription : 15-11-2005
Messages : 3

Re : Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Oui mais si le bailleur à signé un nouveau bail avec un nouveau locataire il casse le bail avec son ancien locataire ? Alors pourquoi l’ancien locataire doit-il encore payé le loyer puisqu’il ni à aucune perte financière pour le bailleur ?  (?)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 22 257

Re : Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Si l'ancien locataire désire quitter avant la fin de son préavis, c'est son problème. Dès qu'il rend les clés au propriétaire, il n'a plus le droit de regard sur ce qui se passe dans l'appartement. Je répète donc que le propriétaire est tout à fait dans son droit.

Ceci dit, rien n'empêche le locataire de demander au propriétaire une réduction ou une remise de tout ou partie des mois restants dûs si le propriétaire retrouve un locataire avant la fin du préavis.

Rien n'empêche non plus le lcoataire de garder l'appartement jusqu'au bout du préavis, puisqu'il le paye.

Vous aurez compris que le locataire et le bailleur partage un intérêt commun: perdre le moins possible. Une négociation bien comprise par les deux parties peut être par exemple que le bénéfice de la location pendant le préavis profitera pour moitié à chacune des parties.

Autant se mettre d'accord AVANT de quitter les lieux.


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Polo
Pimonaute
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Messages : 3

Re : Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

:~  Un bailleur qui reloue un bien durant un préavis et oblige l’ancien locataire a payé le loyer et les charges. Perso, je trouve ça un peu fort.

C'est du vol de s'enrichir sur le dos des autres. Et si le locataire ne peut plus payer que doit-il faire ?  hmm

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 22 257

Re : Le bailleur veut percevoir 3 loyers pour la même période.

Du vol de s'enrichir sur le dos des locataires? N'importe quoi. Il s'agit du simple respect du contrat.

Si le locataire ne peut plus payer? Quel est le rapport? Si le proprio loue ou non est tout à fait indépendant de la capacité de payer du locataire.

C'est trop facile de croire que vos obligations tombent parce que soudain vous ne pouvez pas payer et que le propriétaire fait une opération de bonne gestion.


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