Petite fable immobilière

Histoire d’en rire ou d’en pleurer.

Il s’agit d’une histoire réelle à laquelle j’ai, pour compléter l’explication, ajouté quelques détails vécus dans d’autres cas tout aussi réels.

Plantons le décor : un joli petit village  rural brabançon à présent si proche de la grande ville et recherché par les amateurs de retour au vert et au calme.

Un brave propriétaire fait visiter sa maison en location à un monsieur, présentant bien, belle voiture, joli costume etc.…Le loyer demandé est de 1.200€. Le visiteur se dit convaincu par la maison et le loyer lui convient parfaitement, pas de discussion. Top la, l’affaire est conclue. « Voilà 600€ en espèce pour  acompte, pour les signatures, le bail, la garantie etc.… on verra dans quelques jours car un rendez-vous important m’attend. » Un reçu est donné avec le montant et la date.

Le propriétaire, trop content d’avoir signé si vite, confie même au locataire un jeu de clés pour lui permettre de prendre les mesures des fenêtres etc.…

A l’insu du propriétaire, le locataire emménage dans la maison, sans signer le bail, ni payer le solde du loyer ainsi que la garantie.

Le propriétaire, mis devant le fait accompli mais ne voulant pas trop déplaire à son locataire accepte les explications de celui-ci : «  Votre maison nous plait tellement et nous avons eu envie d’y vivre immédiatement. »

A la demande du propriétaire pour les signatures, garantie etc…le locataire tergiverse par de nombreux détours : «  je suis fort pris pour le moment, je dois encore aller à Paris demain, etc…. «  et remet en gage de bonne foi, un chèque de 600€ au propriétaire en lui promettant de tout finaliser dans les prochains jours.

Passent les prochains jours ainsi que les semaines suivantes toujours sans que le propriétaire obtienne ses signatures, garanties … etc. Il faut dire que le beau monsieur, locataire, est difficile à joindre car son portable ne répond pas, sa « secrétaire fait barrage, son épouse n’est pas au courant …etc.
Bref, plus de 2 mois ont passé depuis que cette personne est entrée dans les lieux et le propriétaire n’a obtenu que 1.200€, soit 1 mois de loyer.

Après avoir fait le siège de son locataire, le propriétaire obtient un virement de celui-ci, toujours de 600€ mais avec ma mention loyer du mois de … 3ème mois de l’occupation et cela alors que le 4 mois est déjà bien entamé.

Le propriétaire, excédé par cette situation, adresse enfin un recommandé à son locataire le mettant en demeure de régulariser la situation. Dès cet instant, le beau monsieur, locataire, gentil, présentant bien …etc. se transforme totalement, devient hargneux, menaçant et surtout ne paie plus rien.

Requête en Justice de paix par le propriétaire ( la conciliation n’était pas encore obligatoire). 5 semaines pour avoir audience. Examen de l’affaire reporté à une audience ultérieure suite à une demande de l’avocat du locataire qui n’a pas eu le temps matériel d’examiner le dossier étant donné sa désignation tardive.

En seconde audience, le conseil du locataire défend la thèse d’un bail verbal pour un loyer de 600€ et sans garantie et une fois encore le débat est reporté.
Lors de la troisième audience, le propriétaire présente plusieurs témoins attestant que le loyer demandé était bien de 1200€ ( voisins, visiteurs, …) et une expertise de la valeur locative de sa maison.

Le juge condamne le locataire au paiement des loyers échus sur base d’un loyer de 1200€ et considère qu’en l’absence de bail valable  le locataire doit évacuer les lieux endéans les 4 semaines. Cela fera 8 mois que ce « locataire » occupe la maison.

Quatre semaines plus tard, le locataire évacue la maison mais la laisse en un état catastrophique : pas de nettoyage, des trous dans tous les murs, des taches sur les peintures et les tapis, des portes défoncées, le jardin en jachère …etc. Il est évident aussi que les clés ne sont pas rendues et que la maison est abandonnée grande ouverte. La police appelée sur les lieux par le propriétaire ne peut que constater cela.

Ayant appris entre-temps que son locataire est insolvable, le propriétaire n’a plus eu qu’a sortir sa calculatrice et valoriser son préjudice.
3 demi-mois de loyers    3 x 600€        1800
5 mois de loyers 5 x 1200€                        6000
frais d’avocat                                   1450
frais de remise en état de la maison        8000
       soit au total                          17250€

Voilà ou la confiance peut mener !

La Fontaine aurait conclu ainsi :  le propriétaire jura, mais un peu tard, qu’on ne l’y reprendrait plus