Problème dans mon kot

michael · #1 18-12-2005 21:48:33

Bonjour,

Je ne sais plus que faire, je vie dans un kot avec 4 autres personnes. Les communs sont une cuisine et une salle de douche. Il y fait depuis cette année dégueulasse! La cuisine est une porcherie et ne parlons pas de la douche dans laquelle s'installe de la moisissure !!! Le hall est envahis par des habits de guindailles,etc. La propriétaire est de mauvaise fois et je souhaite casser le bail qui est un bail d'1 an qui a déjà été renouvellé 1fois. Pour info la propriétaire a acheté l'immeuble au mois de juillet de cette année donc le précédent bail était passé avec le précédent propriétaire.
Dans le contrat de bail, elle impose qu'il fasse propre et elle s'engage à venir nettoyer 1fois la semaine, chose qu'elle ne fait pas.

Je souhaite vraiment trouver une solution pour quitter mon kot car c'est invivable. J'ai déjà entendu parler de résiliation unilatérale avec 3 mois de préavis et sans indemnité...cela s'appliquerai-t-il dans mon cas? Et quid de la caution? Peut-elle la garder?

Je vous remercie d'avance,
Michaël Bisschops

giannigianni · #2 18-12-2005 22:20:42

michael a écrit :

Bonjour,
Je ne sais plus que faire, je vie dans un kot avec 4 autres personnes. Les communs sont une cuisine et une salle de douche. Il y fait depuis cette année dégueulasse! La cuisine est une porcherie et ne parlons pas de la douche dans laquelle s'installe de la moisissure !!! Le hall est envahis par des habits de guindailles,etc. La propriétaire est de mauvaise fois et je souhaite casser le bail qui est un bail d'1 an qui a déjà été renouvellé 1fois. Pour info la propriétaire a acheté l'immeuble au mois de juillet de cette année donc le précédent bail était passé avec le précédent propriétaire.
Dans le contrat de bail, elle impose qu'il fasse propre et elle s'engage à venir nettoyer 1fois la semaine, chose qu'elle ne fait pas.
Je souhaite vraiment trouver une solution pour quitter mon kot car c'est invivable. J'ai déjà entendu parler de résiliation unilatérale avec 3 mois de préavis et sans indemnité...cela s'appliquerai-t-il dans mon cas? Et quid de la caution? Peut-elle la garder?
Je vous remercie d'avance,
Michaël Bisschops

Les conditions de location sont à vérifier attentivement dans votre contrat. Aussi quid du loyer si un co-locataire abandonne en cours de contrat?

Pour la résiliation anticipée du bail:

Si le contrat ne contient pas de clauses permettant la résiliation anticipée (arrêt des études, décès d’un parent...), ni le locataire ni le propriétaire ne peut y mettre fin avant son terme sauf arrangement à l’amiable. Cet accord devra être concrétisé par un écrit. A défaut, le propriétaire peut exiger la poursuite du contrat jusqu'à son échéance.

Que faire en cas de problèmes entre le bailleur et le preneur ?

Il faut essayer d’amener l’autre partie à remplir ses obligations. Parfois, il suffit d’un coup de téléphone ou d’un courrier. Si cela ne suffit pas, il faut avertir l’autre partie par lettre recommandée. Si l’envoi reste sans réponse, il faut mettre en demeure l’autre partie de remplir ses obligations dans les plus brefs délais par un second recommandé.
Si aucun accord n’est possible, il faut demander une procédure de conciliation auprès du Juge de Paix duquel ressort l’immeuble.
Il faut bien retenir que nul ne peut se faire justice lui-même. Seul le Juge de Paix peut trancher.

grmff · #3 19-12-2005 08:47:52

Si le problème est un problème d'ordre intérieur, en avez-vous discuté avec les autres kotteurs?

Qu'en pensent-ils? S'ils n'en pensent rien, vous pouvez toujours leur signaler que les communs doivent rester propres et vides de leurs crasses. Et qu'à défaut, tout passera aux ordures. Touchez à un de leur tabliers de guindaille crade, et vous verrez à quel point ils vous écouteront...

Pour ce qui est du point de vue légal, il faut voir si vous avez un bail de résidence principale ou non. En cas de bail de résidence non-principale, beaucoup de clause de protection du locataire tombent. Notamment celle des 3 mois.

Pour la pratique, je suis étonné que le propriétaire loue des chambres à des locataires qui ne se connaissent pas. C'est la certitude d'avoir le boxon avant longtemps. Vous en faite la preuve...

D'autre part, vous pouvez toujours demander l'avis du proprio quant à votre départ. Accepte-t-il un nouveau locataire qui prendrait votre place?

jacq · #4 19-12-2005 08:48:36

Bonjour,
Je me pose la question: dans quel état d'entretient était le kot que vous louez avant qu'il ne soit vendu. L'ancien propriétaire effectuait il le nettyoge comme prévus dans votre bail, je présume qu'il ne le faissait pas lui même et qu'il avait confié cette charge à une entreprise de nettoyage ou bien encore à une agence immobiliére spécialisée dans la gestion de ce genre d'immeuble pour étudiant. Probablement que le contrat n'a pas été renouvellé et repris par le nouveau propriétaire. Renseignez vous et écrivez à cette agence si elle existe, ou bien secouez le cocotier
et balancez par la fenêtre toutes les guindailes et godasses qui trainent, peut être que les co-locataires réagiront positivement.
Bien à vous

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