bail de 1 an, et délais de préavis. BAIL APPART MEUBLE.

Vérifiez au préalable s'il s'agit d'un bail concernant la résidence principale du locataire....

C'est donc bien un bail de résidence principale. Les clauses d'expulsion standards sont donc bien d'application comme le mentionnait immorp.

Pourquoi est-ce qu'une bonne affaire se transformerait en mauvaise affaire soudainement? Si un locataire ne paye pas, on l'expulse. Point barre. Cela met le temps qu'il faut, mais ne dévalue pas un bien pour autant.

Evacuer un locataire qui ne paye pas ne met pas des années... quelques mois pendant lesquels le prêt hypothécaire est un peu plus dur à digérer, tout au plus.

Non, vraiment, vous en dites trop ou pas assez.

Le but est de relouer un NON meublé. Pour répondre au précedent mail, ce n'est pas la valeur de l'appart qui perd, mais je dois comprendre que si le locataire ne part pas de lui-même, je dois attendre encore 3 ans (jusqu'au 1/1/2007, avant de pouvoir lui donner son préavis.
Que ferais-je si il promet toujours des paiements, et qu'ils arrivent au compte gouttes?
Que dira le juge, quand cette brave dame pleurera en disant qu'elle me donner petit à petit le loyer..... Et moi que dirais-je à mon banquier que je lui dirai que je paierai dorénavant petit à petit son crédit hypothécaire et en plus les charges communes à la copropriété......Bla bla....
C'est vrai que quand on paye pas il faut réagir, mais quand les paiements se font petit à petit, je ne vois pas comment on peux expulser de force, et surtout quand on montre au juge sa sois-disant bonne volontée.....
Peut-être je men trompe dans les délais ( 01/01/2007), mais au minimum 6 mois s'il 'y a pas de prolongement du juge...
Merci pour vos réactions.

En fait, si je comprend bien, un bail écrit comme celui ci n'a aucune valeur. Donc je comprend pas pourquoi on fait un bail. Juste perdre son temps....
Vaut alors mieux un bail verbal et paiement des loyers à la mains.....
Pas de trace, c'est dicret et on met dehors quand on veut.
Une locataire qui ne paie pas, ca me gene. Par contre, je préfère ne pas louer, au moins personne ne consommera des charges privatives. Au moins, je sais a quoi m'attendre.
Le loyer qu'elle paie, n'a plus rien à voir avec ce qu'elle devrait lpayer pour louer ailleurs. Elle a 2 enfants, et y a qu'1 chambre. L'ancienne proprio (qui l'es toujours puisque je n'ai, pas encore signé le compromis) a fait pour moi une faute. Ici aussi je peux faire valoir mes droits, n'est ce pas?
Si elle paierais régulièrement, je suis partant pour la laisser dans l'appart. Mais mon feeling est que ce n'est pas en changeant de proprio qu'on change ses habitudes.
Qu'en pense vous?

Vous avez totalement raison depuis que vous me répondez. Vous avez des réponses franches, et sans tourner autour du pot. Dans les affaires comme celles-ci il faut d'abord avoir l'expérience, et ensuite bcp de temps, et les reins solides.
Je pense personnellement que je m'embarquerais dans des problèmes ou du moins, je sens venir les futurs problèmes. Je vous remercie pour votre franchise, votre franc parler et pour les conseils que vous donnez aux gens. Je vous souhaites de très bonnes fêtes de fin d'années. A plus tard, pour la suite.....