Vente dune maison ; besoin d'une fourchette de prix

Pourquoi ne pas la mettre à 650.000,00€ vous pourriez peut être trouver l'amateur super riche 

Merci pour votre réponse

J'ai donné tous les renseignemets ; la maison doit faire 350 M² environ

Est-ce que quelqu'un pourrait me dire  le prix maximum auquel elle pourrait se vendre ?

Justement, je poste sur le forum pour avoir une idée un peu.

Avec tous les renseignements que j'ai donné, quelqu'un pourrait m'aiguiller un minimum sur le prix svp

- Je confirme que Grmff n'a rien à voir avec Pim, même s'il y est le bienvenu

- Je précise que les offres dont Pim s'occupe habituellement sont visibles ici (cliquez)... et qu'il est facile de se rendre compte que le type de maison dont parle Lucas est assez éloigné de l'offre traitée habituellement par Pim.

- 700.000 euros pour une maison avec 2 pièces par niveau, à St-Josse : il a un gros coup de fatigue notre Grmfff...

- Si Lucas veut absolument faire l'économie d'une vraie expertise (mais est-ce vraiment une vraie économie ?), il y a toujours moyen de regarder soi-même les points de comparaison (par exemple sur immoweb, faire une sélection sur st-josse et y voir ce qu'on propose...)

- le but de ce forum n'est évidemment pas de faire des expertises online: restons sérieux svp.

Comme quoi, mon premier conseil était le bon...

Bonsoir,

Tout cela provoque divers commentaires.

Si vous étiez malade, feriez vous établir un diagnostic via un forum dont vous ne savez pas si les intervenants sont des médecins ou des charlatans ! Une évaluation correcte simplement sur base de la situation, très vague du bien, et de sa superficie est tout simplement impossible.

La zone ou est située votre maison n’est pas vraiment le top de la région Bruxelloise, bien que certaines rues soient mieux que d’autres. Certains quartiers de Saint Josse sont réellement affreux et La commune est la plus pauvre de Belgique.

Que les maisons en région bruxelloise valent 2.000€ le m2, c’est possible, mais pour des quartiers corrects et des maisons en bon état. Le m2 pris en compte est généralement le m2 habitable, sans les cages d’escaliers, caves, greniers non aménagés etc ...

Votre calcul de 135.000€ me semble un peu pessimiste par contre.

La proposition de Grmff de faire passer plusieurs agences pour estimer le bien est une solution intéressante car gratuite mais les agences ont la fâcheuse tendance, du moins certaines ( ouf, sinon je vais encore avoir droit à une levée de boucliers) à surestimer leur évaluation pour emporter le mandat de vente. Quitte à revenir par la suite à une valeur plus basse.

Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier indépendant, par exemple un géomètre expert immobilier ( pub gratuite) qui pour +- 250€ effectuera une évaluation sérieuse. Cela vous rassurera certainement.