Comment rédiger une offre pour acheter un appart loué

Bonjour à tous,
je vais faire une offre pour un appartement que j'ai vu récemment. Toutefois, dedans il y a un locataire qui ne paie pas. (ceci a déjà fait l'objet d'un autre post). La propriétaire a entamé une procédure pour faire partir cette locataire. Je dois rédiger une offre car je désire acheter cet appartement, mais j'ai besoin de vos conseils.
je précise que ce même apprtement je veux le mettre en location une fois l'acte signé.Voici mes questions:
-Comment indiquer que je veux acheter l'appartement vide et libre de charges vide et libre de charges.
- Comment m'assurer que la locataire ne va pas tout casser avant de quitter les lieux (garantie locative appartiendrais tjs au vendeur).
je souhaiterais l'indiquer dans l'offre mais je ne sais pas comment.
je précise que l'appart est loué meublé et que donc la proprio devra venir chercher ses meubles (après le départ de l alocataire, et avant la signature de l'acte).
-si je signe le compromis et que dans les 4 mois la locataire n'est toujours pas partie, que se passerait il? La vente serait est annulée? dédommagement?
-Je souhaite garder le fond de roulement lié à l'appart. dois-je l'indiquer dans l'offre ou dans le compromis. Bien que la proprio ne voudra pas, je souhaite essayer. Comment l'indiquer sans l'indiquer clairement. (après tout, c'est une question de lecture).
Merci pour vos bons conseils car je ne sais vraiment pas comment rédiger cette offre. A plus tard