garantie bancaire

Bonjour,

Comment peut-on mettre fin à une garantie bancaire à première demande pour le locataire ?
Nous avons été obligé de laisser s'écouler un délai de 3 mois après la fin du bail pour que le propriétaire prenne ce qu'il considérait comme dû.
Vu qu'il y avait un désaccord sur le montant des charges communes, le propriétaire a vraiment attendu la fin de ce délai pour prendre le montant qu'il voulait et a demandé à la banque de bloquer cette garantie jusqu'a nouvel ordre. La banque nous a dit que cette situation etait at vitam eternam.... et ce tant que le propriétaire n'envoyait pas de recommandé demandant l'arrêt de la garantie bancaire à son avantage. Ce qui veut dire en gros que chaque année nous devons payer les intérêts à la banque, etc...
Comment peut-on se défaire de cette situation ? Y-a t-il un moyen d'annuler cette garantie sachant qu'elle a déjà été utilisée partiellement.

Merci d'avance pour votre réponse