Demande de conseils pour bail commercial avec travaux

Personnellement, je procèderai comme suit :
-    Clause dans le bail reprenant ( in extenso ) les travaux à réaliser et la compensation financière.  J’indiquerai également ce qu’il adviendra des modifications à la fin du bail.
-    Je ne verserai cette compensation qu’après avoir constaté les réalités des travaux et leurs conformités.
-    Je ferai un état des lieux avants et après les travaux.
-    Tout cela après avoir réellement perçu la garantie ( qui ne doit pas être bloquée en banque, s’agissant d’un bail commercial) et en faisant payer les loyers pendant tous les travaux.

Mais tout est question de négociation et parfois de rapport de force.

Pour modifier une facade ou l'intérieure d' un rez commercial il faut un permis de bâtir,un plan d'architecte.
Demander a voir le devis et vous vérifiez que l'entrepreneur est bien enregistré et agréer.
A la lecture du devis  et après vérification de l'importance des travaux il me semble plus simple que l'entrepreneur vous facture séparément,au fûr et à mesure la côte part (%)que vous avez accepter de prendre en charge.
Fiscalement il est plus simple que le locataire vous verse le loyer intégralement et que vous payer vous même l'entrepreneur lorsque les travaux que vous avez acceptez de prendre en charge seront bien exécutés.
Bien à vous