Achat d'un mur mitoyen et rallongement d'une cheminée

Bonjour,
Nous avons acquis un terrain où se trouve un pigeonnieret deux garages posés sur le mur mitoyen. Voulant abattre le pigeonnier et les garages pour refaire un immeuble, je désirerais savoir si je dois racheter: 1 er tout le mur mitoyen ou seulement la partie qui n'est pas couverte pas les bâtiments existants ? Et en plus pour oi ce mur n'a pas une largeur de 30 cm, donc impossible de venir me remettre dessus avec la nouvelle construction, je dois donc refaire un quatrième mur.
2 eme, la cheminée du voisin est sur un toit plat, à 30 cm de ce dernier, il me dit maintenant que si je construit un pignon, je devrais à mes frais rallonger sa cheminée, est ce légal ? Je précise que dans la commune les toits plats sont interdit maintenant.

Merci de vos informations