Acte de base + syndic

Misteri · #1 24-01-2006 10:06:42

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce site et je souhaiterais vous demander l'un ou l'autre renseignement:
J'ai acheté un appartement dans un immeuble qui en comporte 4 + un rez commercial. Etant donné que c'est la première fois que l'immeuble est divisé, et donc mis en copropriété, un acte de base a été établi avec la répartition des millièmes etc. (aucun des copropriétaires n'a encore signé l'acte)

Ma question est la suivante:
- Sommes-nous obligés de former un syndic ? Le cas échéant, sachant qu'il n'y a pas de charges "communes" autres que l'électricité des communs, doit-on, nécessairement rémunérer ce syndic et à quel prix?

oups · #2 24-01-2006 11:43:55

Bonjour,

Dans si petite copropriété, il est difficile de trouver un syndic qui fera cela pour un prix raisonnable. En effet qui prendra en charge une responsabilité pour +/- 100€ par mois, pas évident. Le plus courant est que l'un des copropriétaires se charge de la gestion de l'immeuble, ce qui peut se faire très facilement pour un petit immeuble. De toutes façons, la première assemblée générale devra prendre position sur le sujet. En attendant, le vendeur doit se charger de la gestion.

Misteri · #3 24-01-2006 11:47:17

oups a écrit :

Bonjour,
Dans si petite copropriété, il est difficile de trouver un syndic qui fera cela pour un prix raisonnable. En effet qui prendra en charge une responsabilité pour +/- 100€ par mois, pas évident. Le plus courant est que l'un des copropriétaires se charge de la gestion de l'immeuble, ce qui peut se faire très facilement pour un petit immeuble. De toutes façons, la première assemblée générale devra prendre position sur le sujet. En attendant, le vendeur doit se charger de la gestion.

Merci,
C'est justement la question que je me pose. a quoi nous sert un syndic dans un si petit immeuble d'une part, et est-ce que l'on a l'obligation légale d'en avoir un?

immorp · #4 24-01-2006 21:34:33

Misteri a écrit :

C'est justement la question que je me pose. a quoi nous sert un syndic dans un si petit immeuble d'une part, et est-ce que l'on a l'obligation légale d'en avoir un?

La loi est la même pour toutes les copropriétés, petites ou grandes...
Une copropriété étant une entité juridique, elle doit obligatoirement avoir un organe légal: Le syndic
Mais, effectivement, un des copropriétaires peut endosser cette responsabilité

grmff · #5 24-01-2006 22:54:43

Le syndic est indispensable. Il peut être professionnel, mais peut aussi être un des propriétaires de l'immeuble.

Un syndic pro coûte cher pour un petit immeuble. Cela peut être nécessaire si les propriétaires ne s'entendent pas. C'est outjours cher de ne pas s'entendre...

Si vous vous sentez l'âme de prendre la "gestion" en main, n'hésitez pas. Ce n'est pas si difficile, pour autant que vous mettiez les limites à votre mandat. Surtout ne pas mélanger rôle de syndic et rôle de police...

Colet · #6 29-01-2006 22:21:21

Misteri a écrit :

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce site et je souhaiterais vous demander l'un ou l'autre renseignement:
J'ai acheté un appartement dans un immeuble qui en comporte 4 + un rez commercial. Etant donné que c'est la première fois que l'immeuble est divisé, et donc mis en copropriété, un acte de base a été établi avec la répartition des millièmes etc. (aucun des copropriétaires n'a encore signé l'acte)
Ma question est la suivante:
- Sommes-nous obligés de former un syndic ? Le cas échéant, sachant qu'il n'y a pas de charges "communes" autres que l'électricité des communs, doit-on, nécessairement rémunérer ce syndic et à quel prix?

Bonsoir!

Il est imprudent de croire que les seules charges communes seront celles de l'électricité des parties communes.

En effet, l'immeuble devra quand même être assuré, donc il y aura une prime d'assurance à payer et à répartir.

L'immeuble doit bien avoir une toiture, des corniches, des tuyaux de descente, un réseau d'égouts qui peuvent se détériorer et qu'il faudra entretenir.

Il y à aussi une porte d'entrée, probablement avec un ferme-porte, une serrure (qui peut être forcée), etc...

Les parties communes (façade, entrée, hall) doivent aussi être entretenues (nettoyées, repeintes ou réparées).

Avec 5 propiétaires en tout, vous aurez du bol si vous trouvez un syndic pro.

L'un d'entre vous (ou vous même) ne pourrait-il pas s'occuper d'ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété sur lequel chacun va verser sa quote part pour payer l'assurance et l'électricité?

En cas de problème, venez l'exposer sur ce site, il sera résolu immédiatement.

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