Le loue-achat

Bonsoir ,

J'aimerai savoir comment se passe le loue-achat pour une maison. 

Si je veux acheter une maison sans offrir de bouquet ni faire d'emprunt, est-ce possible de proposer au propriétaire de lui payer un loyer et qu'après un certain temps (ex: 15 ans), la bâtiment soit à moi.

Quels sont les démarches à suivre pour une telle transaction et que dois t'on compter payer comme frais de notaire?

Merci d'avance pour votre réponse.