Assurances Proprio /Locataire

Voici un exemple de clause à insérer dans votre bail (Désolé, c'est un peu long...):
1. Risques assurés par le preneur.
A. Le preneur est tenu de souscrire pendant toute la durée du bail auprès d'une compagnie de premier ordre:
a.  Un contrat garantissant à leur valeur de remplacement l’ensemble du contenu des lieux donnés en location, les meubles, stocks et autres objets en ce compris les aménagements immobiliers que le preneur  aurait installé, contre l’incendie, la foudre, les explosions, la chute d'avions, la tempête, les dégâts des eaux, les frais de déblais et/ou de démolitions et les frais de sauvetage et  de  conservation  (en ce compris  la  garantie  « recours  des voisins »,  ainsi  que l'abandon de recours contre  le  bailleur), auprès d’une compagnie de premier ordre.
b.  Un contrat garantissant l’ensemble des vitrages et des glaces immobilières (tant ceux placés par le bailleur que ceux placés par le preneur) contre le bris, y compris en cas de force majeure avec abandon de recours contre le bailleur.
B. Le preneur remboursera au bailleur ou à toute personne concernée les suppléments de primes d’assurance qui leur seraient réclamés du fait de son activité professionnelle.  Le preneur  s'engage à autoriser toute inspection de la compagnie d'assurance du bailleur ou des autres locataires de l'immeuble.
C. Le  preneur devra fournir au bailleur une copie des polices dans les 30 jours de la signature du présent bail et produira une attestation de son assureur que toute réduction des montants assurés, toute  suspension ou cessation de la garantie ne sera opposable au bailleur des biens occupés qu'après un préavis de 8 jours adressé à ce dernier par lettre recommandée à la poste.

Mais la question etait quel serait la police à souscrire par le locataire en tenant compte de la police souscrite par la copropriete avec abandon de recours.....
A mon avis si  le proprietaire a renoncé, ainsi que l'assureur, à tout recours contre le locataire cela dispense le locataire d'assurer le risque locatif (donc acune police à souscrire)
Si la copropriete et le proprietaire ont souscrit  l'abondons de recours les dégradations commises par le locataire restent à a charge du proprietaire et sa responsabilté reste entière à l'égard des voisins et des tiers puisqu'il renonce à un éventuel recours contre le responsable.
Il faudra verifier si le contenu n'est pas aussi inclus dans la police déjà souscrite

Bien evidemment, il n'a rien avoir non plus avec le contrat locataire-proprietaire...

1.    Il faut que le bail mentionne l’abandon de recours.
2.    Le locataire doit assurer son contenu : Il ne peut pas se retourner contre le propriétaire ou un autre locataire ou propriétaire pour les dégâts causés au contenu. Si son contenu (sa machine à laver qui fuit…) provoque un dégât au contenu d’un autre occupant, c’est son assurance contenu qui va jouer… Il doit prendre une assurance de « chose » et pas de « responsabilité » Consultez votre courtier.
3.    Par contre, il est dispensé de contracter une assurance en responsabilité civile locative. S’il met le feu à l’immeuble, l’assurance propriétaire ne pourra pas se retourner contre lui…
4.    Rien ne vous empêche de réclamer dans les charges une partie de l’assurance globale ou même la totalité en échange de l’abandon de recours..

Ah ! il faut toujours être très précis...
Je voulais donc bien dire : sauf s'il s'agit d'une location meublée et dont les meubles appartiennent au propriétaire-bailleur auquel cas l'abandon de recours concernera le contenu pour autant que ce soit prévu dans la police d'assurance collective de l'immeuble ce qui n'est pas acquis d'office...

Perso, tous mes biens sont assurés avec un abandon de recours, sauf ma maison familiale (que j'occupe, donc sans locataire...)

Je le mentionne dans le bail, avec la prudence de dire

Selon mon assureur, si le locataire est assuré en RC familiale, sa responsabilité vis-à-vis des voisins est couverte.
pourtant , quand je lis la RC familiale de la Smap (vous savez, celle qui correspond au cahier des charges test-achat), ce n'est pas le cas...

Outre ce soucis, quel est le jeu des responsabilités (si j'ai bien tout compris):
1. Le locataire est présumé responsable. C'est à lui de prouver qu'il n'y est pour rien.
2. Le proprio est assuré. L'assurance proprio paye le proprio.
3. L'assureur du proprio se retourne (a un recours) contre le responsable présumé: le locataire.
4a. le locataire est assuré, les assurances s'arrangent entre elles
4b. Il y a un abandon de recours, l'assurance n'a pas de recours, puisqu'elle l'a abandonné.
4c. Le locataire n'est pas assuré, et il n'y a pas d'abandon de recours: il paye jusqu'à sa mort, ou file en Amérique du Sud.

5. L'appart a bien brulé, et a flanqué le feu à l'immeuble voisin.
6. L'assurance de l'immeuble voisin paye le proprio voisin.
7. Abandon de recours contre le locataire ou non, l'assurance du voisin se retourne contre le responsable: le locataire voisin. En effet, le l'assurance avec abandon de recours marche uniquement contre les occupant de l'immeuble assuré. Pas de l'immeuble voisin.
8a. Le locataire est assuré en RC familiale: les assurances s'arrangent entre elles.
8b. Le locataire n'est pas assuré en RC familiale: il paye jusqu'à la fin de ses jours, ou file en Australie.

Nota: si il a une préférence pour la Nouvelle Guinée, c'est bon aussi...