plaque syndic

Pas de plaque de syndic ?

Vous l'avez compris vous-même : le syndic n'a pas envie d'être dérangé et... "délègue".
En échange de quoi ?
A vous de répondre.

L'IPI ? Vous voulez rire ? C'est une peccadille pour eux.

Cette absence de plaque est un symptôme, parmi d'autres, que votre copropriété ne fonctionne pas normalement, tandis que votre "couple" syndic-conseil de gérance, lui, a l'air de bien tenir et - surtout - de s'y retrouver dans ce dysfonctionnement.

que me conseillez vous de faire ?

mettre ce point à l'ordre du jour de l'AG ?   je pensais aussi faire un petit courrier à tous les copropriétaires pour leur expliquer la situation ?   est ce une bonne idée ?

concernant cette plaque, le syndic, suite à ma demande, avait promis qu'elle serait placée début novembre 2005 (or, depuis que j'habite l'immeuble, c'est le meme syndic, soit environ 8 ans), et lorsque j'en parle aux personnes du Conseil de Gérance, ils me disent que ca fait 8 ans qu'ils essaient de faire "agir" le syndic et de le faire placer sa plaque, sans succès.

moi j'ai plutot l'impression qu'aucun des deux n'a intérêt à ce que cette plaque soit installée.   le syndic pour avoir la paix, et certaines personnes du conseil de gérance, pour rester considérées comme  les maitres du batiment (comme avant la loi de 1994 )

qu'en pensez vous ?

en plus concret :    ca signifie quoi : la protection de la copropriété au statut d'agent immobilier. ?  Y a til moyen de donner un exemple ?

d'avance, merci

L'article 577-8 §2 rend l'affichage obligatoire dans les 8 jours.
Cet affichage doit être réalisé que le syndic soit un "pro" ou non.
L'affichage doit reprendre les noms, prénoms, profession et domicile du syndic ou, en cas de société, sa raison ou domination sociale ainsi que son siège social.

Ne pas respecter l'Art 577 pour un pro est une faute déontologique. Nous pensons qu'il est utile de porter ce genre de faute à la connaissance de l'IPI.

Aborder le point de l'affichage en AG est certainement une bonne chose.

Quelle est votre question ?

bonjour,

j'en reviens à cette fameuse plaque du syndic,

bien sur elle n'est toujours pas placée chez nous, malgré les promesses du syndic et du conseil de gérance (promesse faite en octobre)

il y a environ 2 mois, j'ai envoyé une lettre recommandée au syndic, pour lui demander de mettre ce point à l'ordre du jour (ainsi que le rappel du role du conseil de gérance), ainsi qu'un autre point concernant le nettoyage de la cour arrière..

je reçois aujourd'hui l'ordre du jour let la convocation à l'assemblée : et aucun des points n'y figure.l 
que dois je faire ?????

de plus, je recois cette convocation ce 19/05 par courrier normal (daté du 0905) : alors que le règlement de copropriété prévoit : 15 jours à l'avance au moins, par recommandé ou contre signature des proprio.

qu'en pensez vous ?
d'avance, merci

Voici pourquoi le législateur a voulu que l'identité complète du syndic soit  connue par tous :
Un extrait de l'acte portant désignation ou nomination du syndic est affiché dans les huit jours de celle-ci de manière inaltérable et visible à tout moment à l'entrée de l'immeuble, siège de l'association des copropriétaires
  L'extrait indique, outre la date de désignation ou de la nomination, les nom, prénoms, profession et domicile du syndic, ou, s'il s'agit d'une société, sa forme, sa raison ou dénomination sociale ainsi que son siège social. Il doit être complété par toutes autres indications permettant à tout intéressé de communiquer avec lui sans délai et notamment le lieu où, son siège de l'association des copropriétaires, le règlement d'ordre intérieur et le registre des décisions de l'assemblée générale peuvent être consultés.
  L'affichage de l'extrait se fait à la diligence du syndic.

Toute copropriété forcée doit être dotée d'un syndic et ce dernier est seul responsable de sa gestion.En cas de problème concernant la copropriété, à qui s'adresser valablement ? Une fuite d'eau, de gaz, un accident .....
Céder sur un " détail", c'est permettre tacitement toutes les autres entorses à la loi et se placer dans une situation d'approbation de ce qui est illicite.
Une plainte à l'IPI restera lettre morte.
Il existe cependant un moyen de faire entendre raison à un syndic "oublieux" de la loi.
C'est de la compétence de la Justice de Paix et c'est gratuit.
Il s'agit de concilation : s'adresser au Greffe de la Justice de Paix du canton où l'immeuble est situé, avec de préférence un document reprenant l'identité du demandeur - le copropriétaire- et celle du syndic en question ainsi que l'objet de cette demande de conciliation : ex : refus d'apposer les mentions légales et le Greffier se charge de convoquer les parties qui, le jour dit, s'expliquent simplement devant le Juge de Paix

En cas d'intervention d'un tiers et l'identité du responsable étant inconnue, à qui adresser la facture ? A celui qui a téléphoné, à un copropriétaire du rez-de-chaussée et à celui dont on a relevé le nom sur les boîtes aux lettres ?

Il faudrait aussi se poser la question suivante: pourquoi un syndic professionnel IPI s'obstine-t-il à ne pas vouloir afficher publiquement qu'il est responsable de la gestion de l'immeuble ? Qu'a-t-il à cacher et vis-à-vis de qui ??? Que craint-il ?