Quelques questions concernant mon nouveau bail

Bonjour à tous,

Je vivais avec mon compagnon depuis 4 ans mais nous nous séparons. Il était locataire principal et j'étais garante d'un appartement.

Avec l'accord du proriétaire j'ai repris l'appartement à mon nom.

Je viens de recevoir le contrat de bail à signer et je me pose quelques questions à ce sujet.. :

1/ Il me fait d'office un bail de 9 ans! Est-ce normal?
2/Il précise de plus qu'en cas de préavis de départ de ma part avant le terme des 9 ans, l'état des lieux sera entièrement à ma charge. Est-ce légal? Ne doit-on pas partager ces frais-là?
3/Il me fait commencer le bail le 15 du mois mais je dois payer le loyer pour le premier? N'est-ce pas plus logique que je paie pour le 15? (Question purement théorique). L'ancien bail nous obligeait à payer pour le 15.
4/L'enregistrement du bail est entièrement à ma charge. Ne doit-on pas partager les frais?  Lors de l'enregistrement de l'ancien bail les frais avaeint été partagés.

Merci pour tout renseignement apporté.