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Quelques questions concernant mon nouveau bail

unlocataire
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 08-02-2006
Messages : 109

Quelques questions concernant mon nouveau bail

Bonjour à tous,


Je vivais avec mon compagnon depuis 4 ans mais nous nous séparons. Il était locataire principal et j'étais garante d'un appartement.

Avec l'accord du proriétaire j'ai repris l'appartement à mon nom.

Je viens de recevoir le contrat de bail à signer et je me pose quelques questions à ce sujet.. :

1/ Il me fait d'office un bail de 9 ans! Est-ce normal?
2/Il précise de plus qu'en cas de préavis de départ de ma part avant le terme des 9 ans, l'état des lieux sera entièrement à ma charge. Est-ce légal? Ne doit-on pas partager ces frais-là?
3/Il me fait commencer le bail le 15 du mois mais je dois payer le loyer pour le premier? N'est-ce pas plus logique que je paie pour le 15? (Question purement théorique). L'ancien bail nous obligeait à payer pour le 15.
4/L'enregistrement du bail est entièrement à ma charge. Ne doit-on pas partager les frais?  Lors de l'enregistrement de l'ancien bail les frais avaeint été partagés.

Merci pour tout renseignement apporté.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 640
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Re : Quelques questions concernant mon nouveau bail

unlocataire a écrit :

Bonjour à tous,


Je vivais avec mon compagnon depuis 4 ans mais nous nous séparons. Il était locataire principal et j'étais garante d'un appartement.

Avec l'accord du proriétaire j'ai repris l'appartement à mon nom.

Je viens de recevoir le contrat de bail à signer et je me pose quelques questions à ce sujet.. :

1/ Il me fait d'office un bail de 9 ans! Est-ce normal?
2/Il précise de plus qu'en cas de préavis de départ de ma part avant le terme des 9 ans, l'état des lieux sera entièrement à ma charge. Est-ce légal? Ne doit-on pas partager ces frais-là?
3/Il me fait commencer le bail le 15 du mois mais je dois payer le loyer pour le premier? N'est-ce pas plus logique que je paie pour le 15? (Question purement théorique). L'ancien bail nous obligeait à payer pour le 15.
4/L'enregistrement du bail est entièrement à ma charge. Ne doit-on pas partager les frais?  Lors de l'enregistrement de l'ancien bail les frais avaeint été partagés.

Merci pour tout renseignement apporté.


Le plus simple ce serait de proposer au bailleur de faire une simple convention de cession de bail à votre nom.
Cette convention devra être enregistrée également. Il est fréquent que les droits d'enregistrement (pas cher pour un logement) soient à charge du  locataire.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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unlocataire
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 08-02-2006
Messages : 109

Re : Quelques questions concernant mon nouveau bail

Merci pour votre réponse mais celà me semble impossible. Il s'agit d'un homme très compliqué et de mauvaise volonté. Je souhaite m'ne tenir à ce bail mais je tiens à vérifier qu'il ne profite pas de mon inexpérience.

Que pensez-vous du contrat proposé?

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