impot sur la plu-value

sand · #1 03-04-2006 11:00:15

bonjour,

J'ai acheté un bien au prix de 240000. Apres les travaux le cout total du bien est de 450000. Je souhaite le vendre au prix de 550000 (sur la meme année) ; combien d'impots sur la plu-value je dois payer? et comment faire pour peut-etre l'eviter
merci

jacq · #2 04-04-2006 07:13:42

Vous êtes considérez comme marchand de bien occasionnel. Du prix de vente total vous pouvez déduire le prix d'achat du bien + les frais d'actes notariés + les factures des travaux que vous avez fait pour augmenter la valeur de votre immeuble? la différence sera taxée à +- 16,5 % ou bien 33%

grmff · #3 04-04-2006 19:57:58

Voir la FAQ de Pim
Si vous achetez 200.000 euros, vous pouvez rajouter 25% pour les frais, ou rajouter vos frais réels si ceux-ci sont supérieurs. -->200.000€->450.000€

Vous pouvez rajouter 5% par an --->ne vous concerne pas si vous revendez trop vite.

Plus value = 100.000 euros -> 16.5% de taxe = 16.500euros de taxe. Pas très cher...

Comment l'éviter? En habitant la maison, et en la déduisant au moins une fois de vos impôts.

leboubou · #4 07-04-2006 15:23:44

attention, en plus des 16.5% de taxation, il faut encore rajouter les additionnels communaux...

jacq · #5 07-04-2006 21:45:49

16,5% est un impôt acceptable, à force de ne plus vouloir en payer nous devront probablement travailler jusqu'a 70 ans pour garantir un salaire aux futurs chômeurs.
En tant qu'indépendant je paye 45% d'impôt + 18% DE CHARGE SOCIAL soit un total de 63 %
Combien gagnent tous ses spéculateurs immobiliers (!) (!) (!) (!)

grmff · #6 07-04-2006 22:16:25

63% d'impôt? N'importe quoi... ou alors je me propose comme conseiller fiscal. Je touche 50% de ce que je vous fais gagner sur un an pour mon conseil....

Soyons sérieux. Vous avez des abattements très importants, l'ONSS indépendant est déductible de votre base taxable, et les 45 % sont à la marge. En moyenne, c'est nettement inférieur.

En général, l'état prélève 50% de ce que vous mettez dans votre poche. Pas 63%...

jacq · #7 08-04-2006 07:06:41

Monsieur GRMFF, vous devriez apprendre à tourner 50 x votre plume dans l'encrier avant de répondre n'importe quoi, à vous lire je constate que vous êtes un pur bureaucrate qui aime se lire et s'écouter. tongue tongue tongue tongue

grmff · #8 08-04-2006 10:22:58

Non pas un pur bureaucrate. Un indépendant. Donc je sais de quoi je parle.

Et aussi un investisseur (non un spéculateur) immobilier.

Prenez votre dernier avertissement extrait de rôle, et regarder votre taux moyen, juste en dessous de la ligne "taxe communale" Quel chiffre y lisez-vous?

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