Charges communes de l'immeuble

unlocataire a écrit {)onjour à tous

Petite question concernant les charges communes. Voici l'extrait du contrat de bail:

"Sont à charge du bailleur les travaux au gros oeuvre et les grosses réparations. Si le nettoyage des parties communes n'est pas effectué par du personnel chargé de ce travail, le preneur entretiendra, en accord avec les autres occupants de l'immeuble, le palier de son étage et l'escalier entre celui-ci  et l'étage inférieur. A défaut d'accord ou en cas de réclamation justifiée d'un occupant, le preneur s'engage dès à présent à payer sa quote-part dans les frais de nettoyage qui seraient commandés par le bailleur."

Pas de soucis, chacun nettoie bien son escalier et son palier

Mais il y a eu déjà plusieurs fois des petits soucis concernant la fourniture des ampoules des couloirs et le remplacement de celles-ci (il faut grimper sur une grande échelle).
Qui doit fournir les ampoules? Les locataires ou le bailleur? Et si on tombe de l'échelle?

Merci

Ca vous parait peut-être anodins, mais quelqu'un peut-il me répondre?

Merci