location non-payante

Bonjour, j'ai une petite question pour les experts de ce forum...

Nous (moi et mon mari) sommes en train d'acheter une masion. Une fois qu'on en sera propriétaire, pour des raisons de personnelles, nous avons décidé de laisser mon frère l'habiter, pendant que nous continuerons à habiter notre appartement que nous louons.

Nous pensons ne pas lui demander de loyer, peut-être éventuellement plus tard nous remboursera t'il quelque chose si il a l'argent pour le faire. Doit-on le considérer comme un locataire quand même, ce qui signifierait l'obligation d'installer un détecteur de fumée ? Pouvons nous contracter une assurance incendie nous-même, alors que c'est lui qui y habite ? Est-ce que une loi régit ce genre d'arrangements à l'amiable ? ou bien fraudons nous parce que tout locataire, même si il ne paye rien, doit être déclaré quelque part ?

Un grand merci d'avance à ceux qui peuvent apporter des élements de réponse ou me dire dans quelle direction nous devons orienter nos recherches? Bone journée ensoleillée à tous et toutes