compromis+notaire..........(urgent)

tout d'abord,merci de m'avoir répondu aussi vite.
mais en reprenant ce que j'ai dis,nous y gagnons tous les deux car si l'enchére se terminait au prix de la dernière enchère,le propriétaire perdrait le surplus que je suis sur pret à lui octroyer,c'est à dire les 400€.en fonctionnant de la sorte,il prend les 400 et moi,je gagne le terrain et surtout en temps car mon but est d'éviter de faire une enchère et attendre les réponses des autres personnes.mais prenons le cas ou je me présente directement à l'etude avec le proprio et qu'il dise;
ok j'effectue le compromis avec cette personneau tarif(avec les 400€de plus)
le notaire va s'opposer???ou il doit accepter????

2émé cas)je me présente avec ou sans le proprio chez le notaire mais cette fois avec un compromis signé en main,a t'il une valeur(malgré le contrat de mise en vente avec le notaire)
si oui,le proprio risque t'il des ennuis avec le notaire qui pourrait se retourner contre lui?
je vous demande ça car je suppose que toute personne qui vend un bien de part une étude notariale signe un contrat de mise en vente avec le notaire(qui devait en avoir l'exclusivité pour un certain laps de temps) et quand j'ai posé cette question à un ami à mes parents qui travaillent comme employé dans une étude,il m'a bien sit que le compromis signé entre le propriétaire et l'acheteur faissait office de vente irrévocable.
donc,meme si(j'invente),aux enchéres ,le terrain atteint une valeur de 50000€ et que moi,entre temps,je signais un compromis signalant qu'il me vendait le terrain pour 45000€,le notaire ne pouvait plus rien faire

vous avez tout à fait raison mais qu'est ce qui me prouve que toutes les enchères sont bien réelles?que certaines ne seraient pas faites spécialement par l'étude pour augmenter l'enchère?
je pense que je ne vole personne car ma seule préoccupation,c'est de finir cette affaire au plus vite à cause des vacances entre autre.j'ai clairement expliquéau vendeur mon point de vue.
en faissant de la sorte,moi ,je gagne en temps et lui financièrement.
mais dernièrement petite question (auquel vous ne m'avez pas répondu)
si je me présente avec le vendeur à l'etude,a telle le droit de dire:
ok,c'est fini,je vend à cette personne?(malgré le contrat de mise en vente avec le notaire)?

si je me permets,je vais vous expliquer 1 petite anecdote concernant ce meme notaire(dont je ne citerai pas le nom car je n'en vois pas l'interet)
1ère)un ami a mis en vente chez ce notaire un terrain il y a +ou - 2mois.prix de départ 30000€
l'affaire se conclut à 35000 mais l'acheteur n'a pas eu son pret.
rebelote,il le remet en vente et de nouveau,il a des offres.la dernière est de 32500.il lui signale qu'il va accepter car il est assez pressé(besoin d'argent)
mais le notaire lui dit,attends car il y a 3 entrepreneurs dessus!!!il lui dit meme les noms et un arrive meme à le contacter(comment il a eu ses coordonnées,mystère)
je vous demande maintenant,le notaire n'est il pas tenu pas le secret professionnel?
de plus,le notaire fait il cela pour les interets de son client et pour le sien?
nb:le terrain se vendra à la fin pour 41500€!!
c'est véridique ce que je vais de vous expliquer

Mais on s'éloigne du sujet.

Comme dirait une grande âme sur ce forum, vous avez eu ma réponse. Sauf élément nouveau, je me permettrai de vous laissez avec vos décisions... (ou quelque chose comme cela.)

Le cadastre ne donne aucune n° de tel.
Ce service donne les coordonnées (domicile) du dernier propriétaire connu (= avec retard)