option d'achat payante

Les options d'achat payantes existent et sont légales.

Le principe est que vous montrez votre intérêt mais devez encore avoir quelques confirmations: visites d'un architecte, permis d'urbanisme, avis du banquier, discussion avec des associés... et éventuellement un élément extérieur qui peut changer vos affaires, mais pour lequel vous devez vous préparer.

En ce cas, le vendeur vous donne le droit d'achat pendant une période donnée, et vous le payez pour ce blocage dans ses affaires.

Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)

Merci du lien, c'était lu.

L'option étant un droit unilatéral concédé par le vendeur à l'acquéreur potentiel, le prix de l'option variera en fonction de plusieurs paramètres :
- valeur économique de l'immeuble
- durée de l'option
- nombreux acquéreurs potentiels ou pas.

En clair, donner une option sur un terrain à bâtir à Uccle qui permet la construction des 4 immeubles à appartements ou sur un terrain à bâtir en bordure de la piste 22 de Zaventem.... ce n'est pas la même chose 

Et les autres paramètres ? (durée option, beaucoup ou peu d'amateurs potentiels, etc.)

Il y a aussi - à discuter - le concept selon lequel le prix de l'option est imputable - ou non- sur le prix, cad qu'en cas de levée de l'option, les arrhes versés se transforment en acompte.
Mais on peut aussi prévoir que non. Auquel cas les arrhes seront moins élevés.

Bref, il n'y a pas de "règle toute faite" pour ce genre de chose, vu le nombre de paramètres.

On peut cependant considérer comme assez habituel de prévoir une option payante avec des arrhes de 5 % du prix de vente, qui se transforment en acompte à le levée de l'option et avec versement, lors de la levée de l'option, de 5 % complémentaire pour former un tout de 10 %.

Les 5 % initiaux sont perdus (pour le candidat acquéreur) s'il ne lève pas l'option.

Mais, je le répète, c'est une question de négociation entre parties.

Je ne connais pas le calcul pour un terrain.

Perso, je noterais 0.5-0.75 voire 1% de la valeur du terrain de "location" par mois.

Personnellemnt, j'évaluerait cela par rapport au rendement du capital potentiel placé en banque.