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vente aux enchères ou de gré à gré ? en un lot ou étage par étage ?

mtartine
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 02-07-2006
Messages : 2

vente aux enchères ou de gré à gré ? en un lot ou étage par étage ?

Bonjour,
nous souhaitons vendre un immeuble constitué actuellement de 5 appartements.
Nous aimerions savoir, avant de nous lancer dans l'aventure, s'il vaut mieux vendre ce logement aux enchères ? Ou de gré à gré via un notaire ? Ou via une ou des agences immobilières ?
(l'immeuble est situé à Bruxelles, dans un bon quartier, et est en bon état)
De plus, nous voulions le vendre en un bloc (l'immeuble en un lot) - mais serait-il plus intéressant financièrement de la vendre appartement par appoartement ? La différence financière vaut-elle vraiment cela ?
Merci d'avance pour vos réponses !

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 332
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Re : vente aux enchères ou de gré à gré ? en un lot ou étage par étage ?

mtartine a écrit :

Bonjour,
nous souhaitons vendre un immeuble constitué actuellement de 5 appartements.
Nous aimerions savoir, avant de nous lancer dans l'aventure, s'il vaut mieux vendre ce logement aux enchères ? Ou de gré à gré via un notaire ? Ou via une ou des agences immobilières ?
(l'immeuble est situé à Bruxelles, dans un bon quartier, et est en bon état)
De plus, nous voulions le vendre en un bloc (l'immeuble en un lot) - mais serait-il plus intéressant financièrement de la vendre appartement par appoartement ? La différence financière vaut-elle vraiment cela ?
Merci d'avance pour vos réponses !

La question paraît simple et légitime, mais la réponse varie en fonction de plusieurs éléments.

Vente en bloc : cela n'intéressera qu'un investisseur qui raisonnera en fonction du rendement existant, ou potentiel, du type de baux existants, de leur durée restante, de l'état du bâtiment, etc.

Vente par tranches: en général, on en obtient un meileur prix total, mais les questions posées ci-dessus restent d'actualité.
Il faudra toutefois faire un acte de base pour créer la division juridique.
Il y a le risque que l'on se trouve , ne fut-ce que momenatnément, en copropriété avec d'autres, si l'une de vos entités ne se vend pas.

Par Notaire ou agent immobilier:..... vous êtes sur le site d'un agent immobilier....

Le plus simple, ce serait, dans un premier temps, de faire expertiser votre immeuble par un expert indépendant et qui vous donnerait les valeurs en bloc et par entités.

Réfléchir ensuite à la meilleure commercialisation possible....


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

---------------------------------
Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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mtartine
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 02-07-2006
Messages : 2

Re : vente aux enchères ou de gré à gré ? en un lot ou étage par étage ?

Par Notaire ou agent immobilier:..... vous êtes sur le site d'un agent immobilier.... [/quote]

smile je sais bien... mais je fais confiance à votre objectivité, et de plus j'aimerais connaître votre argumentation en la matière (on a déjà entendu celle de notre notaire - relativement convaincante - mais on voit en pratique que bien plus de biens sont vendus via agences alors on se dit "que n'avons-nous pas compris ou que ne savons-nous pas et que les autres vendeurs savent ?")

Si je comprends bien, pour vendre par tranche il faut qu'on ne soit pas pressés...
Par ailleurs, est-il compliqué et cher de faire un acte de base pour une maison dont les plans existent ? Il n'y a pas d'ascenseurs, les parties communes se résument à l'escalier, au hall d'entrée et à la cave dans laquelle se situent les compteurs. Merci d'avance pour vos lumières...

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immorp
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 12-12-2004
Messages : 797
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Re : vente aux enchères ou de gré à gré ? en un lot ou étage par étage ?

L’acte de base peut être rédigé par le notaire et mis à charge des acquéreurs suivant les quotités, au fur et à mesure des ventes. Certains agents immobiliers se chargent aussi de la rédaction de l’acte s’ils sont chargés de la vente des appartements…
Si vous ne possédez pas de plan de l’immeuble, un relevé par un géomètre sera nécessaire. Si vous avez des plans à jour, il n’y aura rien à payer.

Une vente par appartement peut se faire à un prix supérieur d'environ 30% à la valeur de l'immeuble "vendu en bloc".

Même si la vente prend un an, le jeu en vaut la chandelle.


www.immorp.com

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