Bail signé mais appartement lamentable

Comme quoi il ne faut pas signer un bail sans avoir bien visité en détail les lieux ! Et attention aux coups de cœur…

Il est normal que vous ne soyez pas tout de suite en possession du procès-verbal. Il faut laisser le temps à l’expert de le rédiger après qu’il ait fait ses constatations.

Mais pas de panique pour l’état des lieux d’entrée : S’il est fait par un expert choisi de commun accord, vous avez la possibilité dans un certain délai (En général 15 jours) après la réception du procès-verbal, de faire part de vos remarques et observations. Celles-ci auront automatiquement un aspect contradictoire et feront partie intégrante de l’état des lieux d’entrée.

La clause selon laquelle vous reconnaissez que le bien est en bon état de salubrité etc... n'a aucune valeur juridique.
A votre place je n'attendrais pas le rapport de l'expert mais je lui enverrais dès à présent, ainsi qu'au bailleur, une lettre avec les points que vous demandez de voir figurer dans l'état des lieux. De toute façon, il n'est pas normal de procéder en une seule étape pour l'état des lieux de sortie de précédents locataires et votre état des lieux d'entrée: ce sont deux documents fondamentalement différents.

Par ailleurs, il y a des juges de paix qui récusent les rapports d'experts qui sont trop manifestement liés au bailleur.

En ce qui concerne les défauts constatés dans le logement, il faut distinguer entre ceux qui rendent le bien non conforme à la loi sur le bail et au code du logement, et les autres. En ce qui concerne les premiers, vous pouvez exiger une remise en état même si le bail déclare que vous acceptez le logement dans l'état où il se trouve. Pour ce qui est des seconds, vous devez en principe les accepter, sauf si vous ne pouviez pas déceler leur existence lors d'une visite normale lors de la location (présence des meubles des locataires sortants, ou autre circonstance qui fait qu'ils sont cachés).

Armez-vous donc de courage et battez vous, soit pour obtenir que le bien soit mis en état dans les limites citées ci-dessus, soit pour négocier la résiliation du bail sans indemnité à payer par vous...

L’expert n'a pas vraiment tenu compte des différents problèmes que j'ai signalé lors de la visite et certains points il les a notés et a même précisé que ça nécessitait réparation mais la propriétaire est partie pendant l'état des lieux et lui nous a remis les clefs. On lui a alors rappelé les points qui n'allaient pas et il nous a répondu que la propriétaire ne ferait rien et a quitté les lieux!! C'est pour cette raison que j'ai envoyé un recommandé à la propriétaire pensant qu'elle ne réalisait pas la gravité des dégradations de son logement...

Je n'ai pas encore reçu l'état des lieux.

Entre-temps, l'expert a reconnu verbalement qu'il y avait de nombreuses choses qui devaient être arrangées et que ce n'était pas à moi de prendre en charge ses réparations ou tous les entretiens qui n'ont pas été faits.

La propriétaire ne veut rien faire, me répond qu'elle veut changer de locataire ou que les locataires précédents ne se sont jamais plaint...

Dès le début, j'ai proposé un accord amiable à ma propriétaire, à savoir je lui rendais les clefs directement, elle gardait mon loyer et libérait ma garantie... Elle n'a rien voulu entendre, me donne des réponses grossières, sous-entend même que je n'ai pas payé le loyer??? Bref, impossible de discuter avec elle.

La proposition qu'il me font maintenant: je perds mon loyer (ok) et la moitié de ma garantie locative (pas ok pour moi)!!!
Je trouve ça injuste, ils me louent un appartement pareil et je devrais encore leur donner de l'argent!!

En attendant, c'est moi qui n'ai pas de logement, qui paye des gardes-meubles...