Et si il y a désaccord à l'état des lieux de sortie ... ?

Ne pas paniquer à l'avance,  le propriétaire a également intérêt à trouver un accord.
En principe lors de l'état des lieux de sortie, les clés sont remise et un document signé par tous établi les dégâts locatifs et l'estimation de ceux-ci.  Si aucun accord n'est trouvé, il y a plusieurs possibilités.  Le recours de commun accord à un expert unique, à 2 experts (chacun le sien), à la désignation d'un expert judiciaire par le Juge de Paix (attention les vacances !).  Si l'expertise se déroule avant la fin effective du bail, pas de problème, autrement il peut il y avoir un loyer à payer.
Autre possibilité, établir un document signé et éventuellement complèté de photos qui établis la réalité des faits et reprends les position de chacun.  Les lieux peuvent dès lors être rendus au propriétaire et on revient à une désignation d'expert comme si dessus.