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dossier pour un pret.

Sebastien
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
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dossier pour un pret.

Bonjour, dans le désormais célèbre sujet « évolution des prix », un membre a dit qu’il était chômeur et qu’il avait demander un prêt pour un immeuble de rapport, il a dit que son dossier était « béton », et que de ce fait il n’a pas eu de problème pour obtenir le prêt.
Je me pose la question de savoir qu’elles sont les infos devant figurer dans un tel dossier, il y en a des évidentes comme les revenus, les biens, etc et quoi d’autres ?? yikes

Merci d’avance.
Sébastien.

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PIM
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Re : dossier pour un pret.

Sebastien a écrit :

Bonjour, dans le désormais célèbre sujet « évolution des prix », un membre a dit qu’il était chômeur et qu’il avait demander un prêt pour un immeuble de rapport, il a dit que son dossier était « béton », et que de ce fait il n’a pas eu de problème pour obtenir le prêt.
Je me pose la question de savoir qu’elles sont les infos devant figurer dans un tel dossier, il y en a des évidentes comme les revenus, les biens, etc et quoi d’autres ?? yikes

Merci d’avance.
Sébastien.

Et si vous adressiez un message privé à l'intervenant concerné ?...


Erik DECKERS
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Sebastien
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Re : dossier pour un pret.

Je me disais que d’autres personnes pourraient être intéressés par le sujet, et je ne suis pas un grand habitué de ce site donc je n’ai pas du tout pensé au PM.. hmm
Je vais d’ailleurs en envoyer un, comme le sujet est fait, je lui demanderai de répondre dans le forum s’il le souhaite.

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PIM
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Re : dossier pour un pret.

Sebastien a écrit :

Je me disais que d’autres personnes pourraient être intéressés par le sujet, et je ne suis pas un grand habitué de ce site donc je n’ai pas du tout pensé au PM.. hmm
Je vais d’ailleurs en envoyer un, comme le sujet est fait, je lui demanderai de répondre dans le forum s’il le souhaite.


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Erik DECKERS
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cochise
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Re : dossier pour un pret.

Le but du jeu est de montrer au banquier qu'il ne court aucun risque en te prêtant l'argent. Maintenant, ça ne sert à rien de mentir car si on ne sait pas rembourser, c'est une autre histoire.
Dans mon cas (immeuble de rapport), le montant de mes mensualités est très largement remboursé par les loyers. De plus, l'expertise (réalisée avant d'aller voir la banque) m'était très favorable, ce qui fait que j'ai pu emprunter une partie des frais. J'ai également amené les baux (avec quelques locataires assez anciens, ca donne confiance). D'autre part, j'ai déjà un autre immeuble, donc mon banquier sait que je ne m'aventure pas dans l'affaire sans réfléchir. J'ai mis en concurence deux banques et j'ai eu l'embarras du choix, c'était très amusant smile . Faut pas oublier qu'ils ont l'hypothèque, la saisie des revenus,...ils ne courent quand même pas tant de risques que ça. Au pire des cas, ils peuvent même hypothèquer ta maison propre mais ça, je le ferais pas. Bref, ca peut marcher mais faut que l'immeuble s'y prête également. Quand tu "sens" le bâtiment, faut le vendre à ton banquier et tout est bon : photos, preuves des revenus locatifs, factures des travaux récents éventuellement,...  un truc également mais qui a eu peut-être son importance : je suis allé dans des banques de "village" et évidemment, ils sont moins habitués à des montants plus importants. C'est sur que si tu vas au Bld Tirou, ils s'embarraseront peut-être pas de problèmes et trancheront plus vite.


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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