Problèmes de copropriété avec le propriétaire

Bonjour,

J'occupe un appartement situé dans une ancienne ferme en carré. C'est un bail à durée déterminée de 3 ans démarré en octobre 2004.

L'immeuble est principalement occupé par le propriétaire. Pour accéder à mon appartenant, je dois traverser la cour de la ferme. Je loue également un petit jardin qui n'est pas clôturé et qui sépare la cour du jardin des proprios.

Le propriétaire possède 3 petits chiens. Les chiens sont en liberté dans la cour (et se baladent aussi tranquillement dans mon jardin) et causent de nombreux problèmes. En un peu moins de 2 ans, ils ont déjà détruit des meubles de jardin, uriné sur une valise appartenant à ma compagne, ... sans compter les aboyements le matin ou le soir sous ma fenêtre.

Récemment, le propriétaire a aménagé un portail automatique avec code pour accéder à la cour. Le système est tellement lent et l'ouverture tellement grande qu'il est quasi impossible d'empêcher les chiens de sortir sur la rue. Après qques incidents et une lettre envoyée au proprio, il a installé un système qui envoye des décharges électriques au chien (procédé barbare), jusqu'ici, le système n'a pas été très efficace, les chiens préférant se faire à moitié électrocuter et aller se ballader dans le quartier. Etant donné qu'ils se prennent aussi des décharges quand ils rentrent, c'est encore plus compliqué de ramener les chiens dans la cour.

Mes questions sont les suivantes :
- Est-ce que le proprio peut laisser ses chiens en liberté dans la cour (qui me semble être commune puisqu'elle mène à mon logement) et dans mon jardin ? Puis-je exiger qu'il les enferme dans son jardin ?
- Que puis-je exiger au niveau de cette foutue porte automatique qui me fait perdre 10 minutes chaque fois que je rentre ou sors de chez moi ?
- Vu la situation qui devient franchement insupportable (pas très drôle que des chiens urinent sur les affaires de ma copine), si ça ne change pas, est-ce que je peux mettre fin à mon bail aux torts du propriétaire ?

Grand merci et très chouette forum (je découvre).